從香港到北京 房地產市場加入全球頹勢

※來源:彭博資訊
圖片來源:afp
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全球房地產行業減速,讓從溫哥華到倫敦的房主和投資者倍感挫折;現在亞洲也終於屈從這股頹勢,新加坡、香港和澳洲市場都出現新的疲軟跡象。

其經濟後果可能會很嚴重。標普全球評級在上月的一份報告中表示,房價下跌和抵押貸款利率上升,不僅會削弱消費者信心,還會影響可支配收入。國際貨幣基金組織 (IMF) 在 4 月份發布的一項研究中表示,全球房價同步下降可能引發「金融和宏觀經濟不穩定」。

雖然該地區的每個城市都有自己獨特之處,但也有一些共同點:借貸成本上升,政府監管加劇,以及股市波動不已。還有就是中國買家的需求萎縮,這股力量曾經如此強悍,把許多地方的房價推升到紀錄高位。

「由於中國經濟受到貿易戰的影響,資本外流變得更加困難,從而削弱了雪梨和香港等市場的需求,」 彭博行業研究的房地產分析師 Patrick Wong 表示。

香港

在經歷了將近 15 年的牛市之後,香港背上了全球最讓人負擔不起房地產市場的壞名聲,現在房價終於遭受打擊。

中原地產的數據顯示,自 8 月以來,香港房價連續 13 週下跌,這是自 2008 年以來最長的連跌紀錄。對借貸成本上升和迫在眉睫空置稅的擔憂,促成了房價下跌。

仲量聯行週四發布的香港住宅銷售市場綜述顯示,2018 年中資發展商在香港住宅用地的中標率,由上年的 70% 下滑至 27%。2018 年香港政府共推出 11 幅住宅用地,只有 3 幅被中資發展商投得。

仲量聯行香港資本市場資深董事莫凱傑表示,中資發展商對投地態度的改變,主要因為中國經濟放緩;中美貿易戰持續,中國政府採取措施防止資本外流,加大了中資發展商投資海外的難度。


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