〈房產〉仲量聯行:全球A辦租金香港中環最貴 台北信義區只排名45

台北市信義區A級辦公室月租金排名全球第45名。(鉅亨網記者張欽發攝)
台北市信義區A級辦公室月租金排名全球第45名。(鉅亨網記者張欽發攝)

外資商仲仲量聯行今 (5) 日發表 2018 年全球 A 辦租金調查報告,報告顯示香港中環為全球租金最高的商業區,每坪每月租金高達新台幣 3 萬 1575 元,而台北中心商業區(信義區)目前每坪每月租金達 3200 元,扣除公設等後的淨坪租金加上樓管費與稅金後,每坪每月為 6165 元,排名全球第 45。

仲量聯行總經理趙正義表示,預估今年台北 A 辦需求可達 5 萬坪,創歷史新高,主要來自企業總部化與換屋需求。在未來 3 年缺乏新供給的情況下,商辦租金勢將節節升高,也會更適切反映台北的經濟實力與國際排名。

仲量聯行此全球主要城市商辦租金評比已連續進行 4 年,台北則為今年首度加入評比。A 辦月租金排名在台北信義區之前的包括上海、新加坡及首爾。

仲量聯行指出,儘管 2018 年全球商辦空間供給逐漸增加,但 A 辦仍是需求大於供給,空置率低,令全球商辦租賃成本持續上升。截至第 3 季,全球租金年成長率為 3.6%;租賃需求與去年同期相比成長 15%,主要需求來自科技、金融,及近來快速擴張的共享辦公業者。與歐美相比,亞太區租賃需求居全球首位,與去年同期相比成長 45%。因共享辦公業者積極拓點亞太,大中華區和印度一線城市需求尤其強勁。

仲量聯行資深協理劉建宇表示,台北 A 辦整體走勢與全球趨勢相近,需求量高,但供給較少。目前台北部分商業區空置率已在 5% 以下,頂級 A 辦如南山廣場、101 大樓和部分未釋出大樓均接近滿租。有需求的業者得考慮新供給,新 A 辦大樓租金往往較既有商辦高,預計帶動台北 A 辦租金,今年台北 A 辦租金年成長率可望達 2-3%。

報告同時指出,香港雖為亞洲貿易樞紐大城,但近來中企在香港商辦租賃需求大,促進香港租金持續攀升,令許多欲進駐亞洲的歐美企業轉而考慮其他主要城市市郊,或轉向租金中等的已開發國家。而台北頂級新商辦大樓設備良好,租金相對中等,加上政經環境穩定,使台北躍升成外企拓點亞洲的重點選項之一,歐美科技、金融等企業龍頭亦已陸續進駐。

資料來源:仲量聯行
資料來源:仲量聯行

 


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