〈房產〉今年新屋開工數高雄量增逾5成居冠 建商看好市場需求

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)

依內政部統計處資料顯示,今年全台前 10 月建物開工數量為 8.1 萬戶,高於去年全年的 7.6 萬戶,預估今年開工量將創近 4 年新高,一方面是開發商看好景氣信心回溫,另一方面是今年 1 月 1 日雨遮不登記後,搶舊制的推案陸續動工帶動。

全台今年以來新屋開工戶數大增,其中高雄市開發商心態最積極,今年前 10 月開工數量重回 1 萬棟,有機會寫下近 5 年來新高。

針對全台此新屋開工踴躍狀況,信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出,開發商從 2014 年景氣高檔反轉後,經過幾年修生養息,去庫存拚現金,讓利逐步去化手上餘屋,開發商也逐漸感受到現在產品規劃正確,價格有競爭力搭配合適的低自備方案,即使沒有投資客,也能吸引自用客目光,因此重新投入市場購買合適土地,加上今年 1 月 1 日雨遮登記制度變革,先搶照可保有雨遮登記,因此也出現一小波搶照潮。

今年前 10 月全台住宅動工量為 8.1 萬戶,預料全年會寫近 4 年以來新高,若以區域表現來看,開工量成長最高的區域就是高雄市,高雄市前 10 月的開工量就重回萬戶規模,至少較去年成長 5 成以上,有機會寫下近 5 年來新高。

曾敬德指出,近 2 年高雄的土地交易市場表現相當熱鬧,包括政府標售與民間交易,都可看到開發商積極買地,甚至還有北部建商南下買地推案,主要還是因為高雄房價基期較低,加上前瞻計劃等資源挹注,房市能見度高,因此建商開工量今年出現明顯量增。

此外,如新北市、台北市、桃園市與台中市,今年前 10 月住宅開工量也都比去年全年還高,顯示市場景氣復甦,開發商買地推案的信心回溫。

曾敬德表示,雖然開工量增也代表市場供給增加,但經過景氣修正後,開發商推案產品規畫,會更符合自用客實際需求,部分區域也面臨住宅老舊問題,新的供給量釋出反而可以紓解市場壓力,讓購屋人可以有更多新的房子可選擇。

 


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