〈觀察〉房市交易轉熱魔術數字現身?今年沒有、明年也難

今、明兩年尚難見房市大幅轉熱。(距亨網記者張欽發攝)
今、明兩年尚難見房市大幅轉熱。(距亨網記者張欽發攝)

依最新統計顯示,累計全台房屋移轉數至 10 月止,為 23 萬棟,估全台移轉數今年應約達 28 萬棟,就此數據解讀,顯示全台房市成交量能續反彈,推升價格力道極有限,但房市供給量持續大增影響,今年不僅見不到 10 年移轉量 30 萬棟水準,以目前估算值來看,明年也難以達成。

也就是說,全台房市交易量,今年市場將見不到移轉棟數跨過 30 萬棟房市重要指標「魔術數字」,明年難度也不小。

目前估算, 2019 年全台房屋移轉棟數為持平於今年、或小幅成長到 29 萬棟,以此計算,增幅為 3.5%,移轉棟數優於今年全台 28 萬棟,但增幅低於今年 5.3%,也不及 2017 年表現。

此房市交易預估數據,顯示明年全台房市已走過過去 4 年的急跌格局, 交易活絡並沒有快速提升,就房價來看,2019 年走勢仍以「成交量緩升、成交價緩跌」走勢為主,但供給量持續攀升,對市場仍具殺傷力,明年房市交易價格恐看不到急速反彈、回升機會。

房市買賣移轉數是重要指標之一,在價量關係上,移轉 (成交) 量越高代表市場愈活絡,也就是「量先價行」的意義;今年有年底選舉等干擾房市交易因素,原在業者預料之中,但下半年美中貿易戰爆發,推升市場對總體經濟衰退的疑慮,進一步引發消費市場觀望氣氛、甚至緊縮;相反的,今、明年全台房市供給量節節攀升,才是形成市場賣壓更大且買方觀望的重要原因。

進一步來看,今年前 10 月全台住宅建照發照量而言,全台建照發照 9.9 萬戶,創 10 年來第三高,同時也是近 4 年來新高,其中台北增幅近 1 倍,高雄增 1.5 倍;今年新北市、台中市、高雄市建照量達萬戶以上,預計 2020-2021 年新增供給恐爆量,也是未來房市隱憂之一。

 


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