美國景氣出現警訊!美國12月建商信心指數驟降

美國全國住宅建商協會(NAHB)。(圖:afp)
美國全國住宅建商協會(NAHB)。(圖:afp)

美國全國住宅建商協會 (NAHB) 與富國銀行 (Wells Fargo) 彙編公布的數據顯示,12 月建商信心指數較 11 月下跌 4 點至 56,達到 2015 年 5 月以來的最低點,遠低於 2017 年 12 月的 74 點,導致 2018 年建商信心指數全年平均達 67,較去年低 1%。

12 月建商信心指數較前月下滑至 56,即使抵押貸款利率在過去一個月內已經回落,潛在買家在購買新房時仍猶豫不決,建商信心指數高於 50 表示情況改善。

NAHB 主席 Randy Noel 表示:「由於房屋成本上漲,客戶對購買產品猶豫不決,然而,最近抵押貸款利率的下降應該有助於推動市場在 2019 年初向前發展。」

儘管市場對一般住宅需求很高,但建商卻一直專注於豪宅與高級住宅面向。儘管土地,勞動力和材料的高成本,建商無法建造更多的新房,需求遠超過供應,新屋和成屋價格大幅飆升。

12 月買家客流指數下跌 2 點至 43,2016 年 3 月以來最低水平。當月單戶住宅銷售指數下跌 6 點至 61。未來 6 個月個月銷售預期指數較前月下滑 4 至 61。

從地區來看,在 3 個月移動平均線上,中西部的建築商情緒下降 2 點至 55;西部和南部分別下跌 3 點至 68 和 65;東北部暴跌 8 點至 50。

NAHB 首席經濟學家 Robert Dietz 提到:「高房價地區,建商信心驟降,顯示房屋負擔能力危機正損害著市場。」

Dietz 認為:「房市放緩是經濟疲軟的早期指標,重要的是建商管理供應方成本,以保持房價在不同價位對買家具有競爭力。」
 


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