〈房產〉房市回溫 北台灣住宅新建案完銷比例 年增1.8個百分點

房市回溫 ,今年來北台灣住宅新建案完銷比例年增1.8個百分點。(鉅亨網記者張欽發攝)
房市回溫 ,今年來北台灣住宅新建案完銷比例年增1.8個百分點。(鉅亨網記者張欽發攝)

據房市市調機構住展統計,今年截至 12 月 10 日止,北台灣於今年度開賣並完銷的建案數量達 74 個,較去年全年增加 23 個,年增幅達 48%。同期間,北台灣開賣的建案數達 1,020 個,完銷案占比約 7.3%,較 2017 年完銷案占比約 5.5%明顯上升 1.8 個百分點。

住展企研室經理何世昌表示,2018 年以來房市成交量增、價格止穩,「房子賣得出來,人進得來,建商發大財」。但必需注意的是,市況於下半年走弱,未來能否延續熱銷氣勢,可能要保守以對。

住展統計,今年以來北台灣各縣市中,台北市完銷建案有 12 個、新北市 17 個、桃園市 17 個、新竹地區 22 個、宜蘭地區 6 個,基隆市完銷建案數是 0。何世昌指出,基隆今年釋出的建案價位普遍偏高,再加上購買力較高的台北客客源不足,銷售速度較慢,因而很難在 1 年內快速賣完。

台北市 12 個完銷案零星分布於各行區,其中中正、大同、萬華、中山各有一個,士林、北投、內湖與文山等區則各有兩個完銷案。銷售速度最快的應該是士林區「新美齊天母」與內湖區「碧湖天」,前者接待中心只蓋一半就被包下,後者接待中心蓋好沒多久後就完銷。中山區「元大晶華」則是案量最大的完銷案,該案總量體約 55 億,挾著元大建設品牌優勢與稀有性,銷售期僅約半年就被掃光。

新北市量體最大的前三個完銷案,分別為總銷 20 億元的「鉅陞河藍灣」、永和總銷 25 億元的「忠泰同」及土城總銷 30 億元的「璞真仰睦」。

何世昌分析,與台北市相比,新北市完銷案銷售期較長,即使賣最快的「璞真仰睦」,也要花兩個月多。其中關鍵,在於台北市今年出現的投資、置產型買盤較多,出手速度較快;反觀新北市自住需求比重較高,考慮期比較長。雖然大台北客戶需求各有不同,但今年無論自住族群、或是投資置產族,大多鎖定中、小坪數住宅,因此中、小坪數建案占今年大台北完銷案逾 9 成。

何世昌進一步指出,從今年北台灣完銷建案來看,仍延續去年中、小坪數相對熱賣的趨勢不變,顯示首購族主流地位不變,而換屋族群的需求相對較低。其次,今年完銷案還有一大特點,那就是因讓利而完銷的建案比去年少很多;今年建案讓利風不再,尤其品牌建商賣價普遍拉高,銷售卻能開出紅盤,意味著買方更加在意建築品質,同時也透露出買方願意追價的意味,這對於房市復甦而言不啻是個好消息。

資料來源:住展
資料來源:住展

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