〈房產〉住展風向球11月仍閃藍燈 分數今年最低

住展風向球11月仍閃藍燈,分數為今年最低。(鉅亨網記者張欽發攝)
住展風向球11月仍閃藍燈,分數為今年最低。(鉅亨網記者張欽發攝)

北台灣新建案交易市況的住展風向球,11 月總分為 27.2 分,比 10 月分數減少 3.7 分,對應燈號仍為藍燈,連續 4 個月亮出藍燈,並創下今年以來最低分。此一風向球六項統計指標中,預售屋推案量、議價率、來人組數等三項持平,建案廣告量、成屋供給量與成交組數都下滑。

住展企研室經理何世昌表示,受到九合一大選衝擊,北台灣 11 月房市被抬入冷凍庫,預期選舉因素排除後,12 月房市市況就會解凍,回歸正常。

市調機構住展統計,由於選舉因素,建商推案信心明顯下滑,11 月預售屋推案量降至約 400 億元;其中,單一案量達 15 億以上的指標案為台北市大同區「城市莊園」、士林區「新美齊天母」、新北市新莊「新板巨星 Super Star」、桃園平鎮「威諾那」、龜山「皇普 MVP」、竹縣竹北「仁發喜悅」等個案。

成屋供給量也連帶受到衝擊,11 月新釋出的新成屋萎縮至 3 百多戶,而單一案量逾 15 億以上的成屋指標案,則僅有新竹市東區「安興 - 御松園」一案。雖然 11 月預售與成屋供給量少,但市場仍有亮點。比如士林區預售案「新美齊天母」,因被美國在台協會相中、整棟買下,接待中心只蓋一半就完銷撤場。

住展指出,雖然市況不佳,但建商認為選舉過後就會轉好,所以大多數建案仍未降價,僅有極少數成屋案願意再讓利,如中和華中橋西側重劃區建案的中高樓層,祭出每坪 36.8 萬元破盤出清價,與同一重劃區其他建案相比,每開價便宜 20-30 萬元。

在市況不佳的情況下,房屋代銷業者為了逆勢創佳績,跟上潮流推出新奇的促銷方案,如創意家、甲山林不約而同祭出「雙十一」購屋優惠方案,其中甲山林更把優惠方案延長至年底,就是希望拉攏買氣。何世昌認為,12 月北台灣房市應會明顯好轉,業者也會把握年底前時機強銷,預料 12 月風向球應有機會大幅彈升,但是否能脫離藍燈區,則有待進一步觀察買賣雙方的出手力道。

 


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