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房產

〈房產〉鬼月後9月買氣沒起色 住展風向球連兩月亮藍燈

鉅亨網記者張欽發 台北 2018-10-04 12:23

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鬼月後的9月買氣沒回升,住展風向球連兩月亮藍燈。(鉅亨網記者張欽發攝)

住展今 (4) 日發布代表北台灣新建案市況的住展風向球,9 月分數為 31.2 分,較 8 月微幅增加 0.3 分,對應燈號仍為藍燈,連續兩個月亮出藍燈,是近半年來首度連二藍。

雖然 9 月住展風向球分數微增,主因是建商與代銷信心面增強所致,市況其實正在下滑,住展企研室經理何世昌表示,民俗鬼月結束後,北台灣市況並未明顯回升,原因與選舉、建案價格偏高有關;如市況拉不起來,房市可能難以脫離藍燈。

研調單位展指出,北台灣推案聲勢仍大,9 月預售屋推案量逾 500 餘億元,其中單一案量達 15 億以上的指標案為台北市大安「吉美大安花園」、新北市板橋「新板極」與「江匯 Life」、新店「希爾登 ONE HOUSE」、樹林「融園」、桃園市桃園「唯樂之丘」、龜山「富御捷境」與「新潤翡麗」、新竹市東區「幸福城邦 NO.1 - 瑞士花園」、竹縣竹北「千代田」等案。

而成屋 9 月供給量都與 8 月差異不大,9 成屋建案新增供戶數約有 700 多戶,單一案量逾 15 億以上的成屋指標案為北市信義「Jade 12」和「信義斐麗」、士林「天母自在 A 區」、新北市土城「安和苑」、新莊「御春城」等案。

何世昌指出,9 月建案來人組數方面仍舊擺脫不了逐月下滑的窘境,9 月來人組數較 8 月減少近 1 成,尤其以大台北較為顯著,只有少部份地區如新店央北、板橋江翠北側、土城暫緩發展區等,這類較熱門的重劃區人氣維持不墜外,其餘大台北行政區和桃、竹地區來人量都有減少的趨勢。雖然建案來人量減少,但成交組數卻與 8 月相當。來人量減幅比成交量大的原因,九合一大選、假日天候不佳、新建案價格偏高,都有相關影響。

何世昌進一步指出,由於近來新釋出的預售屋建案價格大多偏高,讓買方出現「會買的就是會買,不買的就徹底放棄」的懸殊心態。換言之,現在願意出門看房子的買方,購屋誠意度更高,所以成交組數還能夠支撐在一定的水準。但若不願追價的民眾,則連出門看屋都沒有意願意,導致來人組數持續下滑。

 






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