〈台北京華城開標〉商用不動產市場回溫中 向後展延反而有利

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛。(鉅亨網記者張欽發攝)
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛。(鉅亨網記者張欽發攝)

台北市標售市場史上總價最高的「京華城標售案」今 (12) 日截標並開標,共有 4 組投資團隊領取標單,先前有意願以全區投標方式投標,未料最終無人投標,以流標收場。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,京華城流標是個案因素,反觀近期國內地上權、商辦標售,及一般成交狀況都有逐漸築底、回溫的趨勢。

針對台北京華城標案的今天以無人投標而以流標收場,資深地產業界人士指出,就此標案量體實在相當龐大,但相對底標價格 380 億元,也屬有利可圖的「刀口價」,相對而言,國內有能力的投資機構屈指可數,尤其是在美中貿易戰造成的不確定因素仍未消除之際,時間是站在「買方」,向後展延反而有利於決策及深入的思考。

京華城標售案底價為 380 億元,全區基地面積共 4986.71 坪,土地使用分區為商三,容積率 560%、建蔽率 65%,標售底價為 380 億元,基地現況為造型特殊的球體購物中心京華城,總建築面積為 6 萬 2442 坪,建築規劃為地上 12 層、地下 8 層,但今天開的國際標並無人投標。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,整體而言「輕資產」為目前商用不動產經營者主流策略,而京華城標售案為個案因素,該案投資金額及再開發所需成本高,買方有限、市場流動性低,加上現有租戶租約、建物拆除或改建成本等不確定因素高,左右投標意願。

對於自用需求而言,該標售案總樓地板面積大、價格成本高,難符自用買方企業總部的需求。而握有大筆資金的壽險業,仍受限於金管會對於毛租金報酬率、空置率的要求,要找到達標得投資標的並不容易。整體而言,該案未順利標出非市場因素多,加上目前整體經濟環境盤整中,現在體質還在調,投資氣氛顯得保守,要跨這個高總價、高單價、大面積的門檻,要信心、體力、助跑,缺一不可。

而根據瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計,截至目前,今年第 4 季商辦交易稍回溫小拉升,預期 2018 年全年交易金額可望超越去年的 678 億元,顯示目前商用不動產市場緩慢回溫。

底價380億元的台北京華城標案今天開標,因無人投標而流標。(鉅亨網記者張欽發攝)
底價 380 億元的台北京華城標案今天開標,因無人投標而流標。(鉅亨網記者張欽發攝)

 


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