〈房產〉建商搶攻換屋需求 台北市三房屋型重返榮耀

建商搶攻換屋需求,台北市三房產品重返榮耀。(鉅亨網記者張欽發攝)
建商搶攻換屋需求,台北市三房產品重返榮耀。(鉅亨網記者張欽發攝)

據市調機構住展統計,2018 年截至 11 月 25 止,台北市新成屋、預售建案(不含商、廠辦)規劃的房型比例,三房型占比強升至 39.8%,睽違三年後重返龍頭地位。至於原本比重最高的兩房型,今年比重已降至 30.1%,退居第二位。

對此,住展研室經理何世昌指出,房型比重的更迭,顯示建商普遍查覺到購買力較強的換屋族群買氣出籠,所以三房供給量與比重快速增加。而三房比重重回第一,也顯示今年房市景氣較前幾年來得好。

三房型長年盤踞台北市供給量的大宗,但到了 2014 年,與兩房型差距快速縮小至 0.3 個百分點,當年下半年房市就轉入空頭。此後,從 2015-2017 年,兩房型連續 3 年取代三房型成為新建案供給龍頭;而這 3 年間,恰好是房市盤整修正期間。

到了今年,三房型戶數占新建案總可售戶數的 39.8%,占比較 2017 年大增約十個百分點。而今年恰好遇到北市房市回溫、價格稍稍止穩,顯示三房型占比與近年北市房市景氣走勢不謀而合。

何世昌分析,房型比重與房市景氣有高度相高,原因是三房型的主要客源是換屋族群,當房市景氣不佳時,房價看跌,換屋族群因本身已有房子,較無購屋急迫性,需求便會下滑。此時市場買盤主力轉為首購族群,因北市房價昂貴,首購族群多購置兩房型,所以房市修正期間,建商便搶推兩房型。但若景氣好轉、房價平穩或看漲,換屋族群買盤就會出籠,此時嗅覺敏銳的建商就會回頭搶食換屋需求,改推三房型產品。

值得注意的是,外界通常有近幾年小宅推案爆量的印象,但從統計數據來看並非如此。從 2014-2018 年,一房與兩房等小宅戶數,占比均未超過 5 成,反觀中、大坪數(三、四房)房型每年占比都在 5 成以上,顯示台北市小宅供給量並未失控。

 


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