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傳金管局施壓 花旗率先調升抵押貸款利率 誘他行跟進

鉅亨網新聞中心 2018-08-08 10:42

市傳香港金管局正施壓香港銀行業上調抵押貸款利率,花旗香港率先宣布調升抵押貸款利率,最優惠利率 (P) 及 H 按的封頂水平調升 0.1%,分別加至 2.25% 及 2.35%。截至昨 (7) 日晚間,其他銀行仍按兵不動。

香港花旗銀行昨 (7) 日宣布,以最優惠利率 (Prime) 為基準的抵押貸款年利率,由 P 減 3.1% 調升至 P 減 3%,即實際利率由 2.15% 加至 2.25%。以香港銀行同業拆款利率 (Hibor) 為基準的抵押貸款利率,封頂水平則由 P 減 3% 加至 P 減 2.9%,即實際年利率由 2.25% 加至 2.35%。調整只限於抵押貸款客戶,即日起生效。

若按照新的抵押貸款利率,民眾貸款港幣 100 萬元,還款期 25 年計算,P 按加息後每月還款金額增加港幣 49 元,H 按每月還款金額則增加港幣 50 元。

若以現時成交量最多的港幣 500 萬元物業為例,採取 H 按、首期 2 成及還款期 25 年計算,實際利率由 2.25% 增加 2.355,每月供款由港幣 17445 元增至 17644 元,即每月還款金額增加港幣 199 元。

若以 P 按計算,實際利率由 2.15% 增至 2.25%,每月供款則由港幣 17248 元增至 17445 元,每月還款金額將增加港幣 197 元。換言之,在新按息下,如以 H 按封頂位計算,使用 P 按會相對優惠。

花旗香港解釋,這次調整抵押貸款利率是因要平衡資金成本上升的壓力,提升銀行風險管理。不過,來自多方消息指出,這次花旗加抵押貸款利率是受到金管局的施壓,故其他銀行都會陸續跟進

業界人士透露,這次金管局施壓,態度較以往強硬,近乎命令式,銀行惟有配合,且似已有鋪排,繼花旗後,料大行也快將上調抵押貸款利率,其他中小行亦會跟隨。並指由於該局示意銀行着量上調抵押貸款利率 10 點子,故實際對新做客戶影響不大。

對此,金管局不作評論,強調貸款利率是銀行的商業決定,並再次提醒民眾,隨著美息上升,港息將跟隨向上,須小心管理利率和市場風險。

花旗上調按息後,其他銀行截至昨晚仍按兵不動。滙豐、中銀香港 (2388-HK)、恒生銀行 (0011-HK)、東亞銀行 (0023-HK) 均表示,會視市場情況適時修訂。

中原按揭董事總經理王美鳳估計,花旗選擇在此時上調抵押貸款利率,主要預備 9 月份 Hibor 可能抽升,及有見近日定期存款利率上調後,資金成本增加。

事實上,今年來 Hibor 上升,港銀紛推出定存優惠,現時大部分銀行的最高港元定存利率都達到 2% 水平。花旗剛在上週公布把 2% 港元定存優惠延續至 8 月底,匯豐、恒生 (0011-HK) 及中銀香港 (2388-HK) 等大行的定存年利率比花旗更高。

華僑永亨銀行經濟師李若凡接受香港《文匯報》訪問時表示,銀行調升抵押貸款利率影響不大,主因上調幅度不大,加上市場預期日後升息的步伐都不會太快,未來亦視乎香港是否真的踏入升息周期等。若美國聯準會 (Fed) 如市場預期 9 月、12 月再升息 1 次或 2 次,料香港 9 月亦有機會跟隨升息,但相信 12 月跟隨美國升息的機會更大。






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