〈房產〉建商讓利意願降 北市待銷新成屋量創152件歷史新高

建商讓利意願降,北市成屋銷售案累積到152件歷史新高。(鉅亨網記者張欽發攝)
建商讓利意願降,北市成屋銷售案累積到152件歷史新高。(鉅亨網記者張欽發攝)

建商讓利意願降低,造成北市成屋案攀上新高,據市調機構住展統計,台北銷售中的新成屋建案數量 5 月又走高至 152 個,再次刷新新高紀錄。住展研室經理何世昌表示,台北市成屋賣壓仍舊沉重,如台北市政府取消建商囤房稅稅率優惠,那麼業者壓力將可能因此大幅增加。

台北市在 2013 年時,銷售中的預售屋建案數量稍高於新成屋,當時新成屋建案僅 58 個。但 2014 年之後,新成屋建案數量超越預售屋案,且一路往上攀升,今年 1 月增至歷史新高的 150 個,到 5 月又創新高。

何世昌指出,雖然今年來推案量龐大,但北市因買氣回溫,建案銷售穩定,銷售中建案數量連續 3 個月下滑,4 月減至 145 個。但隨著建商讓利意願降低、新釋出建案賣價偏高,買方逐漸縮手,建案銷售速度趨緩,再加新釋出的成屋案更多,導致 5 月待售中的成屋建案數不減反增至 152 個。若與 2013 年同期相比,今年 5 月待售預售屋建案數差距不大,但成屋建案數卻已大增近 2 倍。

在台北市 12 個行政區中,銷售中成屋建案數量最多的是北投區,高達 26 個,其次是士林區的 22 個,第 3 高則是中山區的 21 個。最少的行政區是南港,銷售中成屋案僅有 2 個。

何世昌分析,北投區待售成屋主要集中在新北投與奇岩重劃區,新北投市場封閉,買氣較弱,建案銷售期普遍較長,而奇岩重劃區則因近年進入交屋潮所致,所以北投成屋建案數因此不斷墊高。

士林區成屋案又集中在天母地區,天母房市屬於封閉型市場,外來客源不多,必須仰賴在地客買盤;在房市反轉後,投資需求消失,即使建案已經普遍降價,但因當地自住需求相對有限,建案銷售速度仍十分緩慢。若沒有強而有力的建商品牌作靠山,或是祭出極優惠價格,建案要賣到完銷並不容易。

至於待售成屋案最少的南港區,並非房市市況最佳,而是因為南港成屋交屋潮落在 2014 年到 2015 年初,經過 3 年多的時間,成屋慢慢消化完畢;再者,南港近年推案量相當少,待售成屋案自然就很少。

何世昌認為,現階段北市成屋銷售壓力偏高,而近期北市府財政局將研議調高建商成屋囤房稅,未來建商不僅要面對同業的銷售競爭,稅負也會增加,整體經營壓力將與日俱增。

 


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