藍海地產 曼谷kawa HAUS投資說明會 5/27盛大展開
※來源:理財周刊

文.蔡武穆

藍海地產集團代理泰國第一大建商尚思瑞 Sansiri 建案 kawa HAUS,預計五月二十七日於 101 國際會議中心舉辦投資說明會,kawa HAUS 建案在著名的 T77 社區內,採用日式度假村風格設計,以「竹」與「川」兩個意象規劃建築語彙,塑造一種寧靜典雅的世外桃源,2017 年底推出即受到香港、新加坡、台灣等投資客關注,將有機會推升曼谷房價另一波高潮。

曼谷市中心精華地段 CBD 房價每年都有 7~10%漲幅,但是因為市中心土地供給量快速減少及地價不斷飆漲,大型建商積極往市中心精華地段外圍推案,最著名就是 Sansiri 沿著素坤逸路七十七巷打造的 T77 社區。T77 位於 Onnut 白領生活區,目前將近 50%的外籍人士,包含日本、歐洲、美國人在此居住,推升房價快速攀升,2009 至 2013 年 T77 社區房價平均漲幅在 4.5%左右,2014 至 2016 年平均漲幅推升至 10%,已漸漸超越市中心精華地段漲幅。

交通便利 生活機能完善

租金投報率方面,由於市中心精華地段房價基期已高,租金投報率在 4~5%,T77 社區內建案租金投報率則在 6%左右,目前每平方米租金每月六百泰銖,藍海地產表示,與 kawa HAUS 建案同系列的 HASU Mori 建案月租金已超越六百泰銖平均水準,未來 kawa HAUS 租金可望有相同的表現。

近十年曼谷 MRT(地鐵) 及 BTS(輕軌) 陸續完工,車站附近的房價呈現爆發性成長,其中又以 Onnut 區最為亮眼。2011 年後 Onnut 站終結末站,陸續延伸出去五個站點,帶動沿線兩個大型商場進駐及小商店林立,生活機能日趨完善,人口大量移入,房價從 2013 年每平米六至七萬泰銖上漲到 2016 年每平米十一至十二萬泰銖,漲幅近八、九成。BTS Onnut 站外,Onnut 區對外還有其他的交通優勢加持,例如 Sukhumvit 77 巷可以直達機場及其他周邊區域,Sukhumvit 50 巷則可連接高速公路直達市中心,或是通過 Rama 4 街直達曼谷腹地。

另外,越來越多的小資族、外籍商務人士,選擇在 Onnut 租房或置產,讓此區原本是以泰國人的傳統社區為主,慢慢轉型成國際社區,因此 Onnut 區附近有兩所很著名的國際學校,一所是 Wells,另一為 Bangkok Prep,是推升房價上漲的另一原因。

Onnut 區內 T77 社區被譽為「曼谷桃花源」,以素坤逸路七十七巷為主要幹道,前方有帕可濃運河流過,環境寧靜優美。整個社區占地八萬平方米,生活機能優越、自成一體。社區內擁有十五所國際學校,例如全泰國頂尖的 Bangkok Prep 中學、國際學校 St Andrews International School,BTS 三、四站可到達不同風格的商場,包括 W District 商業區、Gateway Ekkamai 商場及 Sansiri 自有日系 HABITO 購物中心,另外,還有三所大型綜合醫院等,T77 儼然成為曼谷人心中高品質生活的代名詞。

休閒設施齊全 享受大自然氛圍

T77 社區的新成員 kawa HAUS 是融合泰式及日式設計的綜合住宅大樓,以「川」與「竹」兩個意象,打造一個典雅、寧靜、溫馨的世外桃源,公寓大樓的立面是依據剖開的竹子形象而設計,錯落有致地排列看起來十分別致,整個項目還設計一個巨大的植綠區,名為綠洲 (Osasis),占地四千六百平方米,內部還有一座 kawa 橋和兒童游泳池,游泳池的竹傘下,設有無線充電座。

kawa HAUS 以三棟七層住宅大樓和一棟二層的設施樓組成,共五四六個單位,備有一房、二房及三房。大廳採用雙層挑高設計,浮世繪風格的巨大壁畫展現川流不息姿態,與戶外的運河相呼應,休閒設施亦齊全,除了戶外游泳池外,還有冷暖水按摩池、共享餐室、健身室及休憩區、天台花園,以及電動汽車充電區,一覽運河的自然景觀,享受大自然群樹圍繞、碧草如茵的寧靜氛圍。該建案 2020 年完工,目前每平方米十六萬泰銖起。線上報名官網: www.bogroup.com.tw,洽詢電話:02-29259997,免付費專線:0800-30-8585

 

來源:《理財周刊》 925 期

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