墨爾本近三月公寓交易減少 僅為去年同期一半

墨爾本一度火爆的公寓市場目前處於持續降溫之勢。有研究顯示，公寓交易的數量和金額僅是一年前的一半。

澳洲日報報導，根據CoreLogic RP Data提供的數據顯示，在截至今年11月的三個月間，墨爾本共出售了428套公寓，成交金額達到了2.294億。相比去年同期，共有886筆交易達成，總金額達到了4.508億。雖然最新的數據相比8月有所增加，但是仍然大大低於其他月份。

根據CoreLogic的Melbourne Units Cityscope報告顯示，墨爾本公寓目前每平方米的平均售價為6765元，與過去12個月的6869元基本持平。

另外，Oliver Hume Real Estate Group提供的報告揭露，墨爾本單間公寓的平均面積為44平方米。相比年平均值，過去三個月平均面積的減少意味著平均每筆交易的損失達5000元，或是減少了1.7%。

平均而言，在過去的一年時間裡，墨爾本單間公寓的價格為30.2萬。而在過去三個月，這一數據僅為29.7萬。

一些分析師發出警告稱，在未來兩年內，公寓過剩將會造成更大的下行壓力，甚至有可能會出現公寓無人購買的窘境。

據維州規劃廳長懷恩（Richard Wynne）透露，在未來12個月內，墨爾本將會預計新添5500套公寓。從開發批准的數量或是在建工程來看，Southbank 以及毗鄰的區域將會完成“從工業廢棄地到墨爾本最密集郊區”這一發展轉變。

CoreLogic 11月的統計數據顯示，共有335現成公寓出售，交易量為1.81億，而樓花的交易數量為85套，金額達4700萬。在過去12個月間，共有1338套公寓達成交易，金額為7.1億。此外，樓花公寓的交易量為625套，金額為3.35億。雖然公寓的總銷售額在過去的一年間超過了10億，仍然比截至2014年11月的12月間的15億有所減少。

《先鋒太陽報》獲悉，在截至11月的三個月間，值得我們關注的公寓交易為：Therry St 23-37號Zen Tower的4807室，售價為250萬；Bourke St 50號27單元，售價達212萬。