盤點墨爾本最受歡迎租區 Frankston位列榜首

精明的投資者並不需要雄厚的財力來購買墨爾本一些租賃需求旺盛地區的新興房產。

澳洲日報報導，據domain.com報導，Frankston市——涵蓋Langwarrin，Carrum Downs和Skye在內——在10月時的住宅空置率為墨爾本最低。Domain Group提供的數據顯示，Frankston 10月份的住宅空置率僅有1.1％，而其單元房空置率為2.6％。相比Stonnington和Boroondara，Frankston的典型投資者更有機會能夠出租自己的房子。前兩者的住宅空置率為2.1％和1.7％。

相關數據還揭露，墨爾本全市範圍內的住宅空置率在10月有所緩解，減少了0.1%至1.7％。另外，單元房的市場也變得更加有利於房客，其空置率上升了0.4%至3.3％。租戶也推動了墨爾本東北區Banyule 以及外東區Banyule的房產需求。

Hocking Stuart公司的Ivanhoe和Greensborough辦公室主任希恩（Daniel Sheean）表示，鑑於Heidelberg區Austin和Mercy醫院永久性和臨時性工作人員的高需求，當地的空置率一直處於緊縮狀態。

拉籌伯大學的Bundoora校區學生和教職工也大量湧入Rosanna、MacLeod和Heidelberg租房。位於MacLeod區的Simpson Barracks也出現了私人租賃的現象。

“從我19年來的房地產經驗來看，現在的空置率達到了空前的低值。與其他地區不用的是，Frankston並沒有經歷大起大落。”

Miles Real Estate公司的福克斯（Geoff Fox）則透露，Banyule區的周租金範圍為1000元（Eaglemont/Ivanhoe）至300元（Heidelberg West）不等。他表示，許多投資者目前有意在Viewbank置業，因為Viewbank College具有良好的聲譽，許多家庭都租用在學區房內。

福克斯還表示，相比公寓，Banyule的住宅詢盤更多，而這背後的原因在於過去幾個月內新增的開發。當地的住宅空置率為1.1％，而單元房的空置率為3.7％。

Domain Group的高級經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）表示，若是空置率低於2%，市場就可以被視為供不應求。市場上的住宅需求和租金會不斷上漲。據威爾遜透露，Frankston當地的驅動力為可承擔性和城市紳士化。此外，當地的銷​​售和租賃市場正在恢復。“就業機會增多、經濟活動頻繁……Frankston的消極一面有所減弱。”

Barry Plant的房產代理商拉金（Tony Larkin）指出，Frankston房價上漲也有可能歸因於出租物業需求的增加。他表示，現在的買家有70％來自外地，他們中的大多數都是追逐高租金收益的投資者。

以下為排名前十的最受歡迎租區，由domain.com提供：Frankston；Banyule；Maroondah；Glen Eira；Yarra；Knox；Moreland；Nillumbik；Darebin；Cardinia。