交屋才知是爛房？別被美侖美奐預售屋騙了

預售屋常常是許多購屋族的首選，很多建商為了讓樣品屋看起來寬敞、賣相好，常常會更動內部格局，等到交屋時才讓人幻想破滅，但對買方來說一切卻為時已晚。為了避免讓自己掉入樣品屋的陷阱，購屋前有些事我們必須深入探討。

中信房屋南京加盟店張志強店長表示，購買預售屋時，買方對於「平面尺寸分配」需特別留意，看各個格局的大小分別為多少，舉例來說，若該預售屋規畫為三房一廳的格局，這三房也有可能尺寸非常小；也可能是客廳小、房間大的情形，讓買方錯認為極佳格局，事實上並不然，所以事前一定要弄清楚總坪數的格局分配，否則交屋後易產生和認知上有出入的情況。

此外，張志強還提到房屋配備的部分，例如牆壁的材質（包含牆壁正反兩面）、設備廠牌皆必須先了解，而這些細項大多會註記在契約內，買方可依契約內容和建商進行溝通和協調，避免日後造成糾紛。

張志強指出，預售屋販售時，會比原先該區域房產市價來得更高一些，主要是因為預售屋為預估該地區房產 5 年內的成長價格，所以投資預售屋仍存在一定的風險，不過買方成交價還是有議價的空間。

首購族買屋，會較建議從預售屋還是中古屋下手為優先考量？張志強表示，兩者最大的差別為「看得到」和「看不到」的問題。看不到的預售屋，必須自己去了解其房屋狀況，且購買預售屋的「得房率」需特別注意，以屋子外部的「雨遮」為例，它也算在總坪數內，但大多數人不會考量到這一點，所以實際上的坪數也許比想像中還要少，這也是買方必須謹慎評估的要點之一。

至於中古屋，則是買方親自看得到、摸得到的，包含房屋的建材、內部設備等，買中古屋主要是因為價格比預售屋價格來得低廉，較接近市場價，預售屋則時常主打「知名設計師」等華麗噱頭，亦或是以誘人的外觀來吸引買氣，但張志強也提醒，建築成本是不會改變的，造價的成本固定，買預售屋也只是買一個期望，日後較容易有爭議，價格上也有一定的風險性。

此外，張志強認為投資預售屋還是有它的優點，因為是新建案，理所當然較受歡迎，大多數人也比較喜歡新屋，若是購買新屋收租也比中古屋更有優勢，新屋的成本高，收租的租金相對也提高，兩者可說是各有優缺。張志強最後也提到，買方在選擇購買預售屋和中古屋的同時，最主要還是得以各人喜好及需求為考量，評估後再下手為宜。

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