經絡按揭：長遠房策欠實質 供求續失衡樓價料續升

行政長官林鄭月娥發表任內第一份《施政報告》，房屋政策繼續成為市場關注焦點，除了加快公屋輪候時間，令綠置居恒常化、增加綠置居的出售、增家居屋供應及白居二的供應。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓認為，施政報告的房策部份以優先照顧港人住屋需求為大前提，著力增加未來土地及單位供應，力度溫和，惟未有落實中長期的實際供應，僅短期的4,000個綠置居單位，加上首置盤的供應較預期少，落成需時，未能解決房屋結構性短決問題，市民仍會以買私樓解決住屋需求，對樓價影響微，全年樓價可望升一成。
 
在回應解決年輕人「上車」的困難，施政報告落實實施首置上車盤，申請者的條件是必須居港滿七年，從來未在香港置業，單身人士收入上限為3.4萬元，二人家庭的收入上限則為6.8萬，補價問題須進一步研究。將在觀塘的安達臣道興建1000個單位，成為該項目的先導計劃。
 
劉圓圓認為加上該項目的詳情將於下年中公佈，而首置上車盤的供應約1,000個單位，較原先市場預期的3,000個單位低，料最快要待2020年才可在市場供應，相信短期內未有大量供應，對樓價影響甚微。根據統計處的今年第二季，私人住宅之家庭入息中位數為36,600元，明顯首置上車盤的資助對象入息高於私人住宅家庭入息中位數，對於能否幫助真正有需要的人士有待商榷。劉氏續指，6.8萬的入息是有能力購買私樓的，根據經絡數據，今年約有八成的買家的每月收入在六萬以下，顯示他們是私樓市場的主要買家，是次的入息上限設定，反而令到低收入人士的置業需求未有得到解決。
 
劉氏相信，今屆政府的房策未對樓市有負面影響，今年樓市由本地買家主導，綜合經絡及土地註冊處的資料，截止今年十月，整體物業成交量高達63,243宗，較去年同期的57,419宗，增加逾一成。另外，鑑於美國聯儲局縮表對市場實際影響微，本港銀行結餘充裕，未有走資的情況，相對低息環境將延續，市場對貸款金額穩步上揚，料全年新取用按揭金額達2,590億元。她預料今年全年樓價會有一成的升幅，展望二○一八年，預期隨著供應逐漸增加，發展商將會加快推盤步伐，一手市場將成為全城焦點，但礙於供應增加，定價方面未必如以往進取，故預期樓價再大幅上升的機會不大，升幅亦會放緩。
 
 
年輕買家繼續是樓市的生力軍，根據經絡按揭轉介研究部的數據，年輕買家入市的比例持續上升，購買500萬或以下的九十後買家有增無減，由2003年的不足一成，逐漸升至2105年的2.4%，最新今年截止十月份，更攀升至6.7%，反映未來這批年輕在未來的置業趨勢將繼續增加，現時本地客入市意欲強勁，料在剛性需求的支持下，後市仍然樂觀，對全年的按揭金額有望勝過去年。

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