香港優質商廈租金未來3年仍升不停

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文說，市場對中環甲廈租賃需求大，惟區內商廈短缺，令該區甲廈租金持續向上，今年上半年中環甲廈租金已累升3%，截至今年7月中環甲廈呎租錄140元，預期下半年仍會再錄2%至4%升幅。該行預期，未來3年香港優質商廈租金仍會上升10%。

今年第二季，香港摩天大樓的寫字樓租金，連續第四年排名全球第一，年租金為每平方呎304美元，按年上升9%。由去年第四季至今年第二季的六個月期間，香港的租金增幅錄得1.1%增長，是全球第9高的城市。

林氏認為，中環甲廈租金持續上升，增加企業營運成本，不利本港薪金增長，建議政府加快中區商廈規劃，從而降低中環甲廈租金增長壓力。

他亦提到，隨着東九龍商廈供應增加，東九龍商廈租金與中區商廈租金呈明顯兩極化，今年上半年東九龍商廈呎租累跌5%，截至今年7月區內商廈呎租錄34元，料下半年仍會下跌3%至4%。

對於銅鑼灣怡東酒店有機會重建為商廈，他相信或對市場有指標性作用。

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