〈房產〉小坪數住宅當道 豪宅建商也轉向

豪宅建商轉推中、小坪數住宅風潮方興未艾，據住展雜誌統計，今年來已有璞真、國建 (2501-TW)、大陸、潤泰 (9945-TW)、忠泰、長虹 (5534-TW)、文心、冠德 (2520-TW) 與璞園等 9 家豪宅建商推出 30 坪以下小宅建案，未來還有元利、富邦建設會陸續加入。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，目前房市買盤主要是首購族、其次是長線置產客，而他們現在要買的產品，大多是 30 坪以下、相對低總價的小宅，因此小宅單價高、銷售快，相比之下大坪數房型就乏人問津。在小宅成為市場需求主流，逼得業者不得不跟進這股潮流。

這一波北台灣豪宅建商大轉彎，逾半是上市櫃建商，如國建、大陸建、潤泰新、長虹、冠德、璞真等。其中，老牌的國泰建設 2013 年在新竹推出豪宅「Twin Park」後，迄今已將近 4 年沒有在北台灣推新豪宅建案，新案全屬中、小坪數規劃。

大陸建設位在松江南京站的都更案將投入小宅懷抱，最小坪數僅 22 坪，走精品小豪宅路線。而潤泰新今年兩件小宅案「京采」、「禮仁」，最小坪數都不及 20 坪，雙雙成為熱銷案。

冠德建設預計在下半年推出的「創新殿」、「天晴」，以及長虹與忠泰合建的「明日綻」，這 3 個建案最小坪數均為 28 坪，把握時下最受歡迎的 2 房房型。勤美集團旗下的璞真建設，也捨棄過去打響名號的豪宅產品，今年二件新案「勤耕延吉」、「璞真作」都有小宅房型。

至於未上市建商方面，則有忠泰、文心和璞園；這三家北台灣具知名度的豪宅建商，每家都有響噹噹的豪宅代表作，但 3 家建商今年開賣的新建案中，均有小坪數一、二房型。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，豪宅建商尚且推小宅，一般建商更難抵擋這股潮流，坪數能不做大就不做大，若是原建照規劃大坪數但未動工，中途變更建照改作小宅也是大有人在。在房市未明顯復甦前，小宅風恐怕會一直吹下去；不只建商不敢蓋大坪數房子，就連跑單小姐也避之唯恐不及，成為房市修正期的特殊現象。

全台房市正處於修正期，依住展本身統計，代表北台灣新建案市況的住展風向球 7 月燈號，由 6 月的「黃藍燈」再衰退到「藍燈」，統計今年才過完 7 個月，已亮出 3 個代表衰退的藍燈，房市景氣不佳狀況也可見一斑。 8 月下旬逢傳統民俗月，預期房市可能會維持目前低沉的步調直到民俗月結束。

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