〈房產〉中國樓市調控奏效 7月上半月50城住宅成交同比跌20%

易居房地產研究院日前發佈報告顯示，7 月上半月，易居監測的 50 個典型城市新建商品住宅成交面積為 1136 萬平方米，環比 6 月上半月減少 2%，同比減少 20%。

環比來看，50 個城市中有 30 個城市出現環比下跌，跌幅最大的 3 個城市為安慶、廊坊和惠州，相比 6 月上半月的市場成交跌幅分別為 41%、37% 和 37%。同比來看，50 個城市中有 33 個城市出現同比下跌。其中跌幅最大的 3 個城市為北京、福州和廊坊，同比跌幅分別為 74%、69% 和 66%。

中新網 25 日援引易居研究院研究員賴勤分析，目前普遍實施的「五限」政策，對於樓市的管控起到了積極的作用，市場交易已經逐漸平穩。觀察從 2016 年開始的歷史資料，當前市場交易處於中間偏下的水準。

從不同類型城市來看，7 月上半月，一二三線 50 個典型城市新建商品住宅成交面積環比增幅分別為 - 8%、8% 和 - 13%，同比跌幅分別為 56%、12% 和 18%。

三類城市均表現為同比下跌，體現了此前出臺的調控政策的有效性，政策效應逐漸釋放，將引導全國樓市步入平穩階段。此外，一線城市成交量下滑最為明顯，和一線城市的調控政策最為嚴厲不無關係。

賴勤認為，對於一線城市來說，市場率先調整，降溫作用也相對明顯。對於二線城市來說，市場分化嚴重，7 月市場成交小幅上揚。三線城市過去幾個月市場異常火爆，目前已略顯疲態，成交量有所下滑。

值得一提的是，從成交面積的同比跌幅來看，北京為 74%，領跌全國；從環比跌幅來看，北京為 36%，也處於跌幅榜前 5 位。據瞭解，導致北京樓市降溫的原因，既有限制高價盤預售證審批的因素，也有購房需求急劇萎縮的因素。

偉業我愛我家市場研究院的統計資料也顯示，2017 年 7 月以來，北京全市新建商品住宅和二手房成交量環同比下跌明顯。其中，中上旬新房共網簽 888 套，與 6 月中上旬相比下降 28.5%，同比下滑 66.9%。另外，全市二手住宅共網簽 4651 套，環比下滑 20.4%，同比下滑 66.5%。

而據國家統計局此前發佈的 6 月 70 大中城市住宅銷售資料顯示，7 月 15 個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落，回落幅度在 0.8 至 5.5 個百分點之間。同時，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分別下降 0.1% 和 0.2%，同比平均漲幅均連續 9 個月回落。

胡景暉認為，隨著各城因城施策，有針對性地出台各自的調控政策，未來樓市調控將更加行之有效，各地樓市逐漸向著預想的軌跡發展，形成「一二線房價得到控制，三四線庫存得到去化」的理想局面。

賴勤預計，類似的市場行情將繼續延續，7 月全月市場交易仍將保持穩中有跌的態勢。同時，城市分化現象較為明顯，對於部分政策寬鬆的城市，市場交易熱度可能還將持續一段時間。