央行降息一周后 房貸市場成交量漲幅7%

據“偉嘉安捷”統計數據顯示，在央行降息一周以后，房貸市場咨詢量上漲40%，市場成交量微漲7%左右。

央行降息一周房貸市場成交量微漲7% 咨詢量上漲40%

“偉嘉安捷”指出，央行降息一周后市場反應明顯，首先，受央行降息利好政策的影響，無論是咨詢還是成交量都有明顯的上升。政策層面的直接利好減輕了不少買房人的壓力，帶動有購房需求的人群逐漸走出觀望情緒，出手入市買房，是成交量上漲的主要原因。

北京（樓盤）多家銀行保持88折利率優惠 外資銀行最低85折

在央行宣布降息一周時間后，不少借款人都比較關心后銀行首套房的貸款利率折扣有無變動。“偉嘉安捷”通過各銀行了解到，現階段首套房的房貸利率優惠政策與降息前並無明顯變化，多家銀行仍保持著最低88折的貸款利率，其中一家外資銀行的首套房利率為85折。降息后五年以上貸款基準利率為5.90%，88折的貸款利率相當於5.19%。而公積金貸款的利率僅為4%，這對於打算貸款買房的人來說能節省一大筆利息支出。 從上表可以看出，貸款100萬，20年，降息后的基準利率為7106.74，而88折的月供為6706.08元，每月少還400.66元。而總利息方面，降息后的基準利率總還款利息為705617.57元，88折后20年總利息為609459.7元，在88折的情況下，貸款20年后總還款利息將比基準利率節省近10萬元。

在途借款人享受最新利率 已放款人明年1月1日起執行

從3月1日開始，各家銀行已正式按照新利率受理貸款業務。大部分已經遞交貸款材料或完成銀行面簽的在途借款人比較關心咨詢的問題是自身貸款能否按照新利率執行。“偉嘉安捷”指出，對於這部分在途借款人，一般來說可能會以銀行放款出賬的時間為節點來認定，如果銀行尚未放款，購房人可以在3月1日后直接按新利率的月供還貸。如果銀行已經放款，而購房人跟銀行簽訂的合同是按年調息，新的利率執行時間將從明年的1月1日開始。

“偉嘉安捷”指出，從央行降息一周的市場情況來看，購房人在央行接連降息后入市心態明顯發生變化，多數購房人已走出觀望情緒，預計在未來房貸市場的成交量將繼續呈現回暖態勢。