北京3月首周樓市成交量價溫和復蘇 2萬元盤扼守樓市主力

“兩會”信號影響樓市，上周樓市成交量價溫和復甦

3月伊始，北京（樓盤）樓市並未迎來開盤高峰，據亞豪機構統計數據顯示，上周（3.2-3.8）北京樓市僅有2個項目入市，累計供應48套房源，而計劃上周入市的樓盤多被推遲至下周末或月底，使得2月至今，北京樓市僅有5個樓盤項目入市，累計供應房源1201套，不及1月最後一周總供應量。

盡管樓市供應量受春節假期等影響呈現結構性縮減，但北京樓市成交量呈現快速回升態勢，據亞豪機構數據統計顯示，3月首周（3.2-3.8）北京商品住宅總成交量、成交面積分別為1142套、11.48萬平米，與前一周相比，成交量、成交面積分別上漲2.2%、7.4%，成交均價為25117元/平米，環比上漲24%。

對此，亞豪機構副總經理高姍分析表示，“兩會”的召開影響著開發商推盤計劃，大多數開發商選擇觀望，看全國“兩會”對於房地產市場是否會給出新的資訊，在這種情況下，部分開發商選擇推遲項目開盤時間，而已開盤項目則采取少量多批的方式試探市場，使得北京樓市年后的推盤量恢復得並不快，預計3月中下旬，北京樓盤項目的入市步伐和整體推盤量將會有著明顯增加。

而在需求層面，隨著央行時隔三個月再次全面降息，在改變市場預期的同時，也進一步刺激置業者購房熱情，加上去從年底延續的購房需求，促使成交量環比再次出現上漲，高姍稱，“兩會”期間，政府關於“穩定住房消費”、“支援居民自住和改善需求”的信號釋放，將對市場產生進一步疊加效應，未來一段時間北京樓市有望迎來“小陽春”。

普宅市場：2萬元盤扼守樓市主力

不同於前幾周自住房項目始終占據成交前列，上周商品住宅項目成交發力，成為普宅市場成交主力。從上周北京樓盤成交排名前十位來看，自住房與普通商品住宅各占半數，其中位於大興區的北京城建(600266,股吧)·北京密碼和保利春天系分別占據成交排行首位和第三位。

從上周樓市成交結構上看，2萬元盤成為樓市主力，據亞豪機構統計數據顯示，上周北京普通住宅成交套數top10中，成交均價在2萬以下（含2萬）的樓盤共有7個，占比高達70%，而另外3個項目，保利春天系、保利首開·麗灣家園和華業東方玫瑰的成交均價的也集中在2.2萬-2.4萬之間。