寶龍地產(01238-HK)2016年度業績有「五個好」

由香港財華社和騰訊合辦的《港股100》強企業潛力?企業寶龍地產(01238-HK)， 2016年度集團應佔盈利24.65億元(人民幣.下同)，同比升19%；合同銷售金額176.42億元，同比升23.3%。寶龍地產總裁許華芳以「五個好字」來概括集團期內業務表現。包括「銷售好」，錄得合同銷售金額176.42億元（人民幣.下同），同比升23.3%；「開業好」，期內有2個標杆項目開業；「嫌好錢」 ，應佔盈利升19%至24.65億元；「借好錢 」，融資成本下降，平均息率由7.55%降至6.18%，長期借貸比例亦上升，2年期以上貸款佔55%以上；「買好地」，期內以50多億元現金流，購買了13幅土地。

許華芳表示，有意提升集團派息比率，由20、30%增加至30、40%，2016年度集團的末期息亦顯著增加了77.8%至16港仙。許華芳表示集團能拿到便宜合理的地價是競爭優勢，2016年集團平均售價為每方米1萬2014元，而地價平均為1458元，只佔均價的12%。如何能拿到便宜地？他分析首要靠努力，去年集團拿到13幅地皮，之前或已視察過200幅地皮了，還有集團的品牌和業務模式獲得各地政府認可，也是集團的核心競爭力。

展望2017年發展策略，他介紹集團銷售合同目標為200億元，同比升13.4%。全年租金收入預期逾17.5億元，升25%。將維持毛利率在30%以上；新增寧波作為「1+6+N」的拿地戰略；重點確保廈寶龍一城完美開業，並會繼續優化債務結構，降低融資成本。2016年集團物業銷售收入125.3億元，當中來自商業銷售91.16億元，升89.5%；主要來自長三角地區，佔銷售收入57.2%。合同銷售176.42億元，升23.3%，當中56.2%來自長三角，66.1%來自商業，33.9%來自住宅。期來取得13幅土地，應佔權益地款為58.52億元。

對於內地方地產市場調控政策再次收緊，許華芳預期，內地100強房地產商將會愈做愈強，相反細房產商將愈做愈細，100強房產商的市場份額，於未來3、4年會由目前的45%，進一步增加至70%。為了提高股東對集團的信心，加上集團有穩定現金流，擁有現金逾100億元。

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