〈房產〉脫歐效應反讓英鎊大貶成利多 海外買家買走倫敦73%商辦

去年 6 月英國跌破眼鏡地通過脫歐公投，加上英磅大貶，創造海外買家絕佳進場時機，市場走勢樂觀。根據萊坊 (Knight Frank) 統計，2016 年雖然歷經脫歐風暴後，全球海外投資者布局商辦的前十名城市中，倫敦吸金 93 億英鎊 (約新台幣 3525 億元)，雄踞首位。

居第二的為投資曼哈頓的 80 億英鎊，投資亞洲第一名為香港的 27 億英鎊，總排名第四，新加坡則以 24 億英鎊緊接其後，首爾也以 19 億英鎊躋身第十名。

瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示，對比台灣去年開始實施房地合一稅，對外資採用 35%、45% 高稅率，以致 2016 年外資投資從 2015 年的 214 億元驟降為零投資，是很強烈的對比。中長期而言，倫敦房地產仍供不應求，再加上外資持續加碼，預期 2017 年倫敦仍是全球房地產的領頭羊。

其中，倫敦商辦高達 73% 的買方來自海外投資者，除了英國本地買家，近三年美國、中國購置規模都超過 50 億英鎊，而台灣也不落人後，在前十名中排到第七名，交易金額超過 10 億英鎊。

進一步分析，中國及香港的海外投資者佔海外投資總額逾三成，金額高達 29 億英鎊，近期市場傳出最大的交易案，當屬上周在香港交易所上市、專營中國西部房產開發的中渝置地以英鎊 11.35 億元 (約新台幣逾 430 億元)，收購倫敦地標的利德賀大樓 (The Leadenhall Building)。

除了商辦市場租金收益相對高而穩定，且現在又受惠於英鎊貶值之利外，海外投資人對於住宅購買也一樣熱衷。蘇銳強解釋，英國政府發布的《2017 英國住房白皮書》中指出，長期以來英國住房市場供不應求，每年住宅市場平均需求量約 25 萬套住房，每年平均缺口約 9 萬套，而 2015 年至 2016 年需求更勝以往，缺口高達 11 萬套，供需明顯失調，租金、價格上漲的支撐很穩定。

此外，部分中港台買方因子女留學，採先自住而後出租的投資方式，看準倫敦金融重鎮租屋市場的強烈需求。

另外，根據萊坊及國際調查機構 Markit 合作調查指出，英國 2 月房價信心指數 (HPSI) 及未來預期指數雙雙上升，房價信心指數 (HPSI) 由 1 月的 55.8 上升 1.7 個百分點至 57.5，都高於 50 的擴張標準值，而家庭對未來一年房價預期指數 67.5 更創下脫歐公投以來最高，可見英國本地市場對房價走升的共識很高。

蘇銳強表示，導致市場供給短缺的原因之一，為政府建屋審核程序緩慢，新成屋增加速度抵不過過龐大的需求量體，因此倫敦本地市場供不應求，加上近期海外投資者看準英鎊貶值，匯差加上未來房市預期，使英國房市擺脫脫歐風暴後，迅速佔穩強勢回歸市場，預計 2017 年的倫敦房市需求仍大於供給。