gdp定在7%對房地產意味著什么？

今天是全國人大開幕的日子，國務院總理李克強將在這一天向全國人大代表做政府工作報告。歷年的政府工作報告都會提到一個關鍵的數據，即當年的gdp增長率。攸克君現在掌握的訊息是，如果不出意外，2015年的gdp增長率將被定在約7%。

這應該是近年以來gdp增長率任務目標定的最低的一次。但是，由於中國經濟總量近年來的快速增長，gdp增長率即便只定在7%，其增長的總量，也要遠遠大於此前，這一點，請諸君一定理解清楚。

gdp增長目標向來具有指導當年度經濟政策口徑、力度、方法、風格的重要意義。那么，近年來最低的gdp增長目標對房地產市場究竟意味著什么？攸克君認為有以下幾點：

1.針對改善型需求的房地產政策口徑進一步寬鬆的可能性加大。

gdp7%確實不是高目標。但是，正是因為其目標定的是近年來最低，更說明了一個問題，即gdp增長7%是政府的底線。換句話說，7%雖然不高，但是意味著這是必須完成的任務。

所以，一旦整體經濟增長乏力，出現“情況”，房地產政策口徑進一步向寬鬆調整的可能性就會變得較大。現在，央行正在評估房地產貸款政策的調整的可行性。這種寬鬆，可能主要針對改善型需求。

2.特大城市的限購之鎖，不會全面去除，但結構性打開的可能行極大。

李克強總理做的政府工作報告文稿，之前經歷過幾次征求意見。在這個過程中，中央政府以不同的方式向地方“吹過風”，這個吹風攸克君自己總結一下，就是“不惟gdp不應該是不要gdp”，換句話說，就是不能因為指標低，地方政府就對經濟增長不作為。

所以，對於北京（樓盤）、上海（樓盤）這樣的特大型城市，就會出現一個局面，一方面是簡政放權、萬眾創新，為了鼓勵這個，要繼續減稅，這一塊的地方財政收入會進一步減少；另一方面，城市規模仍在擴大，公共服務和基礎設施的投資還會上升（就看看北京還要修多少地鐵吧），地方政府要保證這個投入，賣地收入還是需要保障，但全面放開限購又不是行政首長們愿意承擔的政治風險，所以結構性放開，比如對高階房地產限購政策進行調整的可能性非常大。

惟一的懸念就是，北京和上海誰先給誰解套。

3.沒有“大量放水”的計劃，現在房地產市場經歷的現狀可能就是新的“常態”。

gdp目標定在7%這回事，向外界傳遞了一個資訊，即政府貫徹“經濟新常態”的決心。所以，直接導致的就是不會出現諸如4萬億投資計劃一樣的“普遍放水”的政策取向，而是定向向涉及民生和公共服務基礎設施“寬鬆”。之前政府就是這么干的。

所以，在沒有“普遍放水”的情況下，房地產市場出現根本性逆轉的可能性比較小。當前房地產市場遇到的情況，很可能是階段性的“常態”。政府對於改善型需求政策口徑的寬鬆化，至多會對北京、上海的樓市帶來一些積極變化，房地產市場的整體方向，很難逆轉。

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