黃其森呼吁北京自住房適時退出 千萬以上住宅取消限購

 看好新常態下地產市場

泰禾集團董事長黃其森

和訊房產訊息 年前實現市值翻番，參股的東興證券連續收獲漲停板，資本市場的膨脹似乎為泰禾銷售市場的馳騁增添了砝碼。

3月4日，作為全國政協委員的泰禾集團董事長黃其森在兩會期間接受媒體采訪，除了交流兩會觀點，他也對於新常態下的房地產市場作出了表態，“去庫存，去消化依然是2015市場的基本特征，但房地產近幾年的規模達到7、8萬億，在中國沒有哪一個產業可以替代，我對於行業整體還是有信心的。”

黃其森表示，在新的一年中，泰禾的銷售目標將同比去年提升50%至300億元，其中北京（樓盤）市場份額為100億。

依舊看好新常態下地產市場 定下50%銷售增長目標

兩會前夕，地產行業迎來降息降準的政策利好，而在開發商看來，這無疑是政府釋放的某種信號。

黃其森樂觀表示，隨著降息降準，今年的市場肯定要比2014年要好。“2014年銷售份額斷崖式的下滑，市場預期還沒有形成。在經過1年的積淀后，大家對於新常態有了心理準備，市場會更健康。”

不過，他同時也告誡稱，盡管預期市場會回彈，但不能盲目樂觀，應該不會出現房價暴漲的情況，2013年的市場不會再現。對此，泰禾也擬出了相應的對策。

一是提前版面選好發展區域，如聚焦北京上海（樓盤）以及福建大本營的發展，一線城市目前怎么看風險都是最小的，相反機會還是大的。二是聚焦的基礎上深耕，形成區域競爭合力。

之於2015年的增長目標，黃其森表示，新常態下大型房企速度降低，不再追求規模增長，甚至轉型尋求新的利潤增長點。但是泰禾體量偏小，還有一定的發展空間，因此新的一年泰禾的銷售目標將同比去年提升50%至300億元。

呼吁北京自住房適時退出 千萬以上住宅取消限購

作為全國政協委員，黃其森也最新呈遞上了兩會觀點，建議取消千萬以上住宅的限購。

“像北京這類城市，近年來也蓋了不少小戶型，5萬單價折合總價是300余萬，也是有不少需求的。但總價1000萬以上，是個門檻，不是一般普通消費者能承受的，這幾年北京每年頂多消化兩三千套，無傷大雅。放開這類住宅限購，可以活躍市場，增加稅收。”

“另外一個重要原因，北京政府拍賣的土地動輒樓面價在三、五萬，開發商只能往高階做，豪宅化或被豪宅化將是較為普遍的現象。限購松綁，是豪宅銷售的出口，也是今後土地拍賣的出口，”他如是表示。

而和去年支援自住房的態度截然相反，黃氏呼吁北京自住房“可以”適度退出來了。“北京自住型商品房的推出，旨在解決夾心層的住宅問題，平抑整體房價，目前來看達到了預期效果。”

此外，隨著房價走緩，自住房政策價格優勢正在不斷減弱，導致棄購現象大量增加。加之，規劃與戶型設計的瑕疵、地段偏遠、配套不足、未來出售的種種限制等問題，讓自住房原本優勢的吸引力大幅下降。動態調控，穩定住宅消費。他表示，“已經到了必須考慮自住型商品房退出的時候了。”

值得注意的是，作為泰禾排兵布陣的重點，黃其森今年攤派至北京市場的份額預期達到100億元，占據整個銷售目標的1/3。公開資料顯示，包括去年40億高價摘下的西局地塊，泰禾在京項目達到9個。

黃其森兩會觀點精選：

1、商品房配建保障房建議異地建設或競拍專項資金

開發商取地模式，目前是達到土地價格高限時，競拍配建各類保障房或自住型商品房面積。同一地塊，含配建房，兩者房價天差地別，客戶天差地別，服務需求天差地別，硬是擠在一塊，誰都不太舒服，也容易造成社區品質降低。這是不爭，也是無法解決的事實，務必面對。

建議異地配建保障房，不反對更優質的地塊，只要政府能劃出地來，專項建設。也不妨在拍賣環節，達到土地價格設限時，競拍配建保障房的專項資金，政府收集，專款專用，對外公開。

2、北京總價1000萬以上住宅建議取消限購

有人建議在北京取消單價5萬以上的商品房的限購，給“北上廣深”的限購政策松松土。這有道理，但不如以總價為標準。

像北京這類城市，近年來也蓋了不少小戶型，如五六十平方的，5萬單價折合總價是300余萬，也是有不少需求的。但總價1000萬以上，是個門檻，不是一般普通消費者能承受的，這幾年北京每年頂多消化兩三千套，無傷大雅。放開這類住宅限購，去行政化，可以活躍市場，增加稅收。

另外一個重要原因，北京政府拍賣的土地動輒樓面價都三五萬了，開發商只能往高階做，豪宅不做也要做，豪宅化或被豪宅化將是較為普遍的現象。限購松綁，是豪宅銷售的出口，也是今後土地拍賣的出口。

3、自住型商品房可適時退出

北京自住型商品房的推出，旨在解決夾心層的住宅問題，平抑整體房價，目前來看達到了預期效果。

隨著房價走緩，自住型商品房政策價格優勢正在不斷減弱，導致棄購現象大量增加。加之，規劃與戶型設計的瑕疵、地段偏遠、配套不足、未來出售的種種限制等問題，讓自住房原本優勢的吸引力大幅下降。

4、開發企業歡迎不動產登記制度

房產不動產登記制度利國利民、功在千秋。

首先，不動產登記政策，不會影響房地產長久以來所扮演的國民經濟重要產業的角色。”

其次，不動產登記政策，也絕對不會導致中國房地產滑坡，或者更加聳人聽聞的“崩盤”。一些多套房源持有者可能會在短時間內將名下部分房源出手，但“拋售”不代表“甩賣”，更不意味著能左右市場大盤的走勢。真正影響市場掌握大盤的，依然是宏觀經濟形勢、金融政策與供求關係。目前政策的主基調，按照李克強總理的話說，叫“穩定住宅消費”。穩住，平穩，穩妥，穩當，不大起大落，應是其本意。

當然，不動產登記的實施，是大大有利於未來房地產稅等深化改革的舉措，也有利於反腐，以及未來公民個人檔案的建立。

另外，重要的是，只有摸清家底，才有助政府出臺科學的房地產政策，有的放矢，不搞拍腦袋，不搞一陣風，再不能搞頭疼醫頭、腳疼醫腳了。

5、政策上不妨學學秦始皇

習近平總書提出京津冀一體化“三個明確”：目標、思路、方法要明確。從這個角度看，大視野才有大出路。

大膽建言，京津冀協同發展不妨學習秦始皇。秦始皇統一中國，車同軌、書同文，統一度量衡是至關重要的政策。

首先，京津冀迫切需要進行自上而下的系統化設計，督促三地政府打破行政壁壘，在行政領導管控上統一起來，否則一定是屁股指揮腦袋，想法各異，動作不一。

我建議，在京津冀一體化的建設中，適時逐步“官同仕、車同軌、車同牌、學同上、試同考、稅並軌”，諸如此類，等等等等；還要將政府機構撤並優化重組，適應一體化的新格局。此外，對天津（樓盤）與河北而言，僅是“被分流”的一體化、僅僅是接受“首都非核心功能”的一體化也容易失去積極性。一體化就是讓三地乃至更多的區域享受到北京輻射的帶來的機會與利益，做大做強“環渤海特大城市群”。如果政策大體一致，又有發展平臺，生活成本又低，干嘛非要往北京擠？共贏，才是方向。這方面北京也要克服本位主義與老大優先的傳統思維。

6、居住證制度盡快做到同城同權

2014年兩會期間，我就呼吁在全國全面推行居住證制度，全面降低居住證的準入門檻，為城鎮化開道。國務院在去年12月4日公布了《居住證管理辦法(征求意見稿)》，向全社會公開征求意見，這應是重大進展。

居住證制度在社會已經討論很多年，5年前國務院首次提出將在全國逐步實行居住證制度。但直到去年年底，才出臺征求意見稿，這樣的速度實在有點慢。如果意見稿出來后，拖個三五年再實施，不知又要影響到多少人的命運。城鎮化，成為城市的主人，而不是“暫住”在自己的國家，這是很多人的中國夢。所以我希望盡快實施，三五年太久，最好今年，盡速實行。

居住證制度要快，還要好，實現同城同權。公布的征求意見稿，有些內容比較籠統，比較模糊。雖然明確持居住證的人，能享受免費義務教育、平等，享有勞動就業權利、依法參加社會保險等權利，但隨遷子女能否參加中高考、能否享受住房保障和養老服務等方面的權利，只提了“應當積極創造條件”。這就有可能會出現新的不確定性。其實難不是理由，想做就不難，不做就很難。