〈房產〉樓市調控奏效 大陸一線城市止漲趨穩

今年 1 月大陸 15 個一線和熱點二線城市中，除了廣州新建商品房價格環比上漲 0.6% 外，其餘 14 個城市房價全部止漲，顯示在一系列房地產調控措施的影響下，大陸房價整體呈現平穩狀態。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，15 個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施房地產調控政策以來，市場變化明顯，房價持續趨穩回落。其中，11 個城市 1 月新建商品住宅價格環比下降，降幅在 0.1 至 0.5 個百分點之間，包括上海、深圳等；3 個城市環比持平；廣州市環比上漲 0.6%，漲幅連續 4 個月回落。

從環比看，一二線城市房價基本止漲。70 大中城市中，45 個城市新建商品住宅價格環比上漲，其中，海南三亞、重慶、江西九江漲幅超過 1%，分別上漲 1.7%、1.3%、1.1%。

從同比看，一二線城市房價漲幅進一步回落。其中，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續 4 個月持續回落，本月比上月回落 2.6 個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續 2 個月回落，本月比上月回落 0.4 個百分點。

從成交量看，中原地產監測的 40 個城市數據顯示，1 月，大陸商品住宅成交面積環比大幅下降 35%，但與去年春節所在月份相比，上升 21%。其中一線城市下降 17%，二線、三四線城市分別上升 24% 和 33%。

二手樓方面，北京及廣州樓價按月升幅分別為 0.8% 及 1.6%；上海及深圳則下跌 0.4% 及 0.1%。劉建偉表示，一二線城市新建商品住宅樓價按月基本停止升勢，三線城市走勢總體平穩。

香港《文匯報》援引中原地產首席分析師張大偉分析，2017 年 1 月數據顯示，全國房價處於平穩中，基本結束了前期的暴漲，2017 年樓市進入了趨穩階段。

交通銀行金融研究中心高級研究員則預計，房價漲幅居前的城市仍有可能加入或加碼調控，並且這種「緊」的格局至少在今年上半年不會發生改變。調控重於穩房價，不會達到房價持續下跌的程度，被限購的核心城市將有一段時間處於量縮價穩的狀態，但蟄伏調整後房價仍有上漲空間。