〈房產〉香港地建商會：升息預期早消化 樓價全年料升5-10%

香港金管局預料美國今年將升息 3 次，提醒市民小心風險，但發展商對後市依然十分樂觀，認為今年樓價可再升 5% 至 10%。

香港《文匯報》引述身兼地產建設商會執委會主席的會德豐副主席梁志堅表示，升息預期已被市場消化，料加 0.5% 對樓市影響不大，因地價及建築費都貴，未來半年樓價沒得跌，全年樓價料升 5% 至 8%。恒地營業 (二) 部總經理韓家輝亦預料，今年樓價平穩，波幅約 10%，豪宅會看高一線。

嘉里發展執行董事朱葉培認為，香港樓市將平穩發展，形容 1 月新盤有價有量，二手交投雖然仍弱，但相信今年會轉旺。他料整體樓價波幅不會太大，縱使今年政局有變數，但相信不會有災難性政策推出。嘉華國際總經理 (香港地產) 溫偉明稱，現時本港存款累積至現時 11.7 萬億元，若美國升息，本港亦有條件不跟隨，而息口長期維持低水平，故升息即使 50 點子，對市場影響不大。

香港置業行政總裁李志成表示，雖然美國新總統川普 (Donald Trump) 上任及美國聯準會 (Fed) 主席葉倫 (Janet Yellen) 揚言有條件於 2019 年底前每年升息數次，令香港樓市存隱憂，令今年樓價有 5% 至 10% 波幅，但香港置業需求強勁，無阻市民進場意慾，樓市並會集中一手，該行預計，首季一手私樓成交量可望挑戰 5000 宗水平，創 13 年同期新高。

李志成預期，今年有機會推出市場的全新盤總數約 27485 伙。他估計，全年一手私樓註冊量及註冊金額仍有望達 17500 宗及 2000 億元，分別按年上升約 2.9% 及 5.3%，走勢平穩。二手住宅市場則持續受到辣招影響，除投資需求減少之外，換樓活動亦受影響，加上業主持貨力強，令流通率受挫，二手交投續於低位徘徊，預料今年二手註冊量估計錄得約 3.6 萬宗，按年跌約 11%，註冊金額料錄約 2,100 億元。