去年全台取得使照住宅數量超越建照量 還有一波大交屋潮

依內政部統計資料顯示，2016 年是近七年以來全台首見住宅使用執照核定數量超越建築執照數量，而使照數量 2016 年為 9.7 萬戶，是 2009 年以來的第二高，至於可以觀察房地產景氣指標的建照數量，則萎縮剩下不到 8 萬戶，創下 2010 年以來的新低量。

不過，取得使用執照的住宅在今年可能加速成長，依永慶房屋統計 2014 年全年到 2015 年上半年的全台「新屋開工戶數」顯示，如以其中 80% 推估會在今年交屋，永慶房產集團業務總經理葉凌棋先前估計 2017 年全台有 11.7 萬戶取得使用執照的交屋潮湧現。

不過，信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德保守推估，今年全台取得使用執照的交屋數量約僅 10 萬戶。

即使以 10 萬戶的今年全台取得使照及交屋數量來看，仍然是 9 年來新高的數量。

由於目前房地產景氣低迷，2016 年買賣移轉棟數甚至只剩下 24.5 萬棟，創下 1991 年以來的新低量，曾敬德表示，開發商買地推案心態保守，主要仍以去化手上庫存的房屋為主，即使有買地對於價格評估也相當保守，開發商現階段主要仍是去庫存、拼現金、求生存為主，而市場不好推案量縮減，對市場供需也算是健康的調整。

2016 年住宅使用執照數量為 9.7 萬戶，而金融海嘯後使照數量最多一年是 2015 年的 9.9 萬戶，如果和 2006-2008 年每年超過 11 萬戶的使照數量相比，並未顯得特別多，曾敬德表示這些取得使照後的房屋，除了建商手上的餘屋外，研判並不會有拋售造成市場賣壓的情況出現，主要是因為現在交屋的房子可能都是景氣高點時的推案，若是北部的案子可能價格都已經出現一波明顯滑落，若是大幅降價出場，可能不如交屋前就直接違約，所以已經交屋的房子，可能自用或以租代售等待景氣回溫。

至於建照數量部分，2016 年建照量為 7.9 萬戶，相較於金融海嘯後高點 2013 年的 13.3 萬戶，已經有明顯萎縮，曾敬德指出，開發商對於後市看法仍保守，加上手上還有這些年沒賣完的庫存，因此也不急著搶地推案，值得留意的是，開發商的動向仍是未來房市走向的關鍵，一般購屋人手上房屋並不多，能夠以租待變，但開發商相有資金成本的壓力，價格的走向是市場關注的目標。

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