〈房產〉英鎊慘跌！誘中東投資客回歸英國房市

《彭博社》報導，脫歐或許讓多數海外投資人對英國商業房產投資「踩煞車」，但對來自中東地區投資人來說，英鎊劇烈下挫加上大宗商品價格反彈，此機會可遠超越其投資風險。

根據 Fidelity International 統計數據，中東地區投資人占英國第 4 季整體來自海外收購之 24% ，而前一年僅占 10% 。數據同時顯示，其他地區買家明顯減少投資支出。

Knight Frank LLP 倫敦中心負責人 Stephen Clifton 表示，「我們的確看到中東客戶對倫敦的投資胃口顯著增加，這其中有兩個非常關鍵的因素，匯率及穩定性。」

倫敦城金融區辦公樓值在脫歐公投後下挫，跌幅達 7 年來之最，隨投資人擔心價格再探低而急於取回現金，當地房地產基金被迫暫停贖回。價格反而因此穩定，而弱勢英鎊讓來自包括阿拉伯聯合大公國及卡達等地買家，在英國脫歐公投後「享有」 15% 匯率折扣。

Fidelity International 首席房產研究員 Matthew Richardson 表示，隨著油價年比上漲 62% ，依賴油錢的中東投資客已誘回至英國。儘管英鎊暴跌同時受惠亞太地區，但中國政府嚴防資金外流，有助中東投資人重得市占率。加上許多中東投資人與英國也擁有較深遠關係，且該地區的教育及法律系統提供一定程度穩定性。

由於匯率上的折扣，使得倫敦房地產較其他主要歐洲市場更容易負擔，因此更為吸引買家。根據 Knight Frank 數據，巴黎辦公樓投資報酬率為 3% ，柏林為 3.5% ，而倫敦城金融區則為 4.25% 。

KPMG LLP 英國房產負責人 Andy Pyle 表示，「這些 (中東地區) 投資人非常瞭解倫敦，且這意味你能以較過去便宜許多的價格，選擇這些資產。」