不動產登記對中國存在什么實際意義？

不動產登記對中國存在什么實際意義？

對於不動產及其相關的制定，必將考慮當下的現實基礎、民眾的現實需求、未來的現實預期。專欄作家鄭知虎認為，當下大眾無需對不動產登記做太多的解讀與關注，需要關注的是具體的實施細則與有關部門的配套實施辦法，而有關部門與媒體則更應該在具體實施方式的普及傳播上多下功夫。

這次的不動產登記目的是防腐而不是房價，但是如果還期待中國房價大變化是不可能的。

《不動產登記》終於決定在今年的3月1日開始實施，這對於大眾而言似乎是一件關乎切身利益的大事，因為房子對中國人來說意義重大，幾乎是每一個中國人都希望能夠擁有一套屬於自己的房子。

但是卻又不是關乎大眾的一件事，因為就目前的社會情況以及以往的新聞報導來看，能夠憑新人一己之力購買一套房的不多，很多都是靠雙方父母的支援才買的上一套房，那么在這種現實面前，實現不動產登記對於大眾而言其實並不存在什么實際意義。

同時這次的不動產登記雖然3月1日就開始實施，可是很多細則都還沒出臺，因此實際產生效果的時間還得往后再挪一挪，同時本次登記的主要目的是防腐，而不是房價。

所以登記的主要目標群體應該是那些特定人群的房產，其次是多房產人群，最後才是普羅大眾，因此對目前的房價難以形成大的打壓。

當然有人會存在“如果那群人的房產多到能夠明顯影響到房價怎么辦？”的疑惑。

確實以往新聞里出現的“房哥”、“房姐”擁有的房屋量也確實驚人，而這次防腐面向全國，那么會不會引起房價地震？

其實防腐工作已經大力度開展了一段時間了，並且持續性地出現爆炸性新聞，如果現在的防腐工作仍然能夠造成地震，那么無疑是一種悲哀。

但是應該知道一點，那就是這次的登記目的是防腐而不是房價，小范圍小尺度的房價變化是有存在可能，但是如果還期待像之前那樣的大變化是不可能的，因為那將直接影響到社會經濟，甚至整個經濟體系。

而現在我國又處在轉型時期，希望做到平穩地轉型，因此出於對社會經濟的健康發展考慮以及對社會穩定考慮，這次的登記工作必將穩步進行，對於一些企業將有可能提供資金支援，如允許其擁有更長的還款周期、更多的利率優惠、更高的稅務減免……

不動產登記的意義

這次不動產登記的意義重大，范圍廣泛，影響深遠，不僅在政府防腐上有用，在未來的商業賄賂上、個人稅務上都將發揮重大作用。也正因此注定它的全面推廣需要更長的時間。

不動產登記的難題

這次的登記范圍之廣，是一種對原有的整合與發展，但是一些坊間的討論則更多的停留在如何對個人房產征稅，有對人均住房面積征稅的，也有對房屋所有量征稅的，也有兩者兼顧的，其實現實問題比這還要多。

首先，這次《不動產登記暫行條例》的規定，土地、海域以及房屋、林木等定著物都屬於不動產。

那么就不得不面對一個問題，在山林里搭建的休息用的小屋在不在征稅范圍內，說在，它只是人們在山林工作時的一個臨時休息場所，說不在它又是一個房子，並且如果不在未來是不是會有人鉆這個空子？

其次，不同地區對房屋的住宅需求都有不同，一些城市經濟不發達但地多，人均面積大是理所當然，一些城市經濟發達但地少，人均面積小是理所當然，因此單純以人均面積來衡量納稅依據顯然不合理。

第三，就人均房屋數量而言，現在的城市老房還未拆除完畢，而早期新建房子也已經存在幾十年了，其中近年還一直會有問題房屋出現，部分危樓也只是告知說是危樓不能住，可是又不見拆遷動靜，面對這些問題該怎么處理？

第四、在兩地擁有房屋的人，他的房屋量或人均量怎么確定？按a城市的執行還是b城市的執行？

第五、目前擁有大量的獨生子女，他們未來如果各自繼承了父母雙方各自一套房產，那么就有兩套，如果自己也有一套那就是三套，那么三套是不是該征？可是目前有允許生二胎，並且未來還有可能鼓勵生二胎，那么縱使現在手上有三套房，在未來也可能變為一套房。

更多的問題不做闡述，但是僅這幾點來說，《不動產登記》要對大眾起到有效作用那還需要時日，當下的登記只是做資料，只是為了以后的政策做數據整理與鋪墊，按照目前流行的話講，《不動產登記》只是將不動產數據進行一個云存儲，而之后才是大數據分析與利用。

因此當下大眾無需對不動產登記做太多的解讀與關注，需要關注的是具體的實施細則與有關部門的配套實施辦法，而有關部門與媒體則更應該在具體實施方式的普及傳播上多下功夫。

而對於不動產及其相關的制定，必將考慮當下的現實基礎、民眾的現實需求、未來的現實預期。

本文作者鄭知虎是企業經理人、企業發展顧問，網站專欄作家、投資網站合作分析師。