中小型房企業績完成率低于7成 恐退出樓市

在"930新政"及降息降準等作用下，2014年四季度以來房地產市場呈現一定筑底復甦跡象，相對領先的銷售量價環比指標均有回升，在政策市場化寬鬆的基調下，預計2015年市場回暖進程將延續，但考慮到較大的累計庫存壓力，不存在大幅反彈基礎，未來整體存在一定回升上限。建設指標方面，2014年四季度市場拿地開工延續負增長態勢，進而影響全年投資拖累宏觀經濟表現，考慮到新開工規模的相對有限以及投資情況的滯后反映，預計2015年其仍將對宏觀經濟運行構成一定壓力。

從目前發布業績預告的上市房企來看，2014年部分大型房企業績表現尚佳，但預計多數房企將不容樂觀，較大程度上反映出了市場需求的調整以及企業成本費用等控制方面的乏力，未來在城市分化加劇的背景下，房企業績亦將分化明顯，行業並購整合、"強者恒強"現象將持續存在，競爭態勢進一步加劇。現階段，行業時代的轉換以及宏觀經濟的新常態一定程度倒逼房企進行模式的創新轉型，過去依靠房價單邊普漲以及簡單復制擴張的路徑或將面臨困難，跨界合作、資源整合等方式來增多盈利點、提升盈利質量等將成為房企未來核心競爭力體現，而同時，后續創新轉型的效果情況亦將成為影響房企未來業績持續性及信用品質衡量的重要要素。