永慶：北台灣12月房市成交升溫 惟北市量增價跌

政府對於住宅稅賦政策朝自住輕稅目標邁進，房市回歸供需基本面，永慶房屋統計其 2016 年 12 月的交易量顯示，新竹以北房市有較明顯的成長，以台北市成長 19% 最為顯著，但相較 11 月成交均價，北市則下跌 0.5%。

根據永慶房產集團研展中心統計，與 11 月相比，12 月房市交易量，北市量增 19%，新北量增 16%，桃園交易量成長 13%，新竹縣市量增 17%，台中微減 2%，台南持平，高雄較 11 月略減 1%。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，此一統計可以明顯看到新竹以北的北台灣，包括雙北、桃園、新竹交易量均有 10% 以上的成長，北市甚至接近兩成，順利紅盤收關，但台中、台南與高雄則平盤收場。

林泰隆說，雙北房價修正幅度已超過 10%，加上破盤建案消息頻傳，讓利已成共識，讓屋主逐漸認清事實，願意讓價吸引買方進場，誠意讓利推升 12 月雙北交易量，加上捷運機場線即將於明年通車，新北與桃園優先受惠，民眾購屋意願增。

而桃園房價與高點相比也有 8.8% 的跌幅，吸引買方進場；至於新竹縣市則有竹科的高消費力與購屋能力，即使房價沒有明顯下跌，交易量能仍穩定；反觀台中以南三大都會區，林泰隆指出，由於房價僅小幅修正，房價甜蜜點未到，買賣雙方價格認知差距仍大，加上年關將近，無法趕上農曆春節前裝潢、入住，民眾不急著現在購屋，等過完年後再展開看屋、購屋行程，讓 12 月交易量與 11 月持平。

林泰隆認為，美國聯準會 12 月確定升息 1 碼，但台灣央行並未跟進，甚至決議不升息，而根據永慶網路調查，63% 民眾認為明年會升息，但多數認為升息幅度僅半碼或 1 碼，預期明年即使升息，幅度也不會太大，對於房市影響小，顯示目前房市成交關鍵仍在價格。

林泰隆認為，在目前低利率的環境持續的狀況下，房價大幅修正機率低，觀察近三年房價走勢發現，房價修正幅度收斂中，顯示買方瘋狂砍價情況銳減，轉趨理性，對於價格逐漸產生認同感，但價跌趨勢不變，建議有意售屋的屋主，把握市場氣氛，只要適度讓價，成交機會將增加。