全台房市交易今年是冷 盼明年回溫 但這兩地漲不動...

全台 2016 年房市交易量冷清，預估全年交易量將僅 24 萬棟，將創下該數據自 1991 年開始統計以來 26 年新低，不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會今天則指出，2017 年景氣回溫，房市不確定因素消除，其代表字應為「溫」。

即使房仲業者對於全台灣房市交易認為明年可望回溫，但是預估明年房市交易量將持平或僅微幅增加，仍難以突破 26 萬棟大關。全聯會預估 2017 年全台房價走勢，包括新北市及台南市將持平，而台北市及高雄市則因有都更題材及基期低、亞洲新灣區、輕軌建設的加持，其房價走勢將在上漲 5% 之內。

不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會指出，2017 受益於國內景氣回溫、出口及製造業指數表現俱佳，經濟成長率今年「保 1」而 2017 年經濟成長率將可坐 1 望 2，經濟方面表現大致可以樂觀看待。

另一方面，影響民眾購屋決策的「稅制」，經歷今年的地價稅風波，以及稅收創新高預估年度可超收達 1200 億，預估明年 5 月開徵的房屋稅，政府已無以「財政健全」之名行「加稅」之實的需求，應會順應民意微調；也因此，全聯會預估明年全台房地產業應可回溫。

同時，不動產仲介公會全聯會由全國各縣市理事長票選出前五名分別為，土壤液化潛勢區首度揭露、六都地價稅暴漲、老屋房屋稅喊漲並回溯、豪宅信貸持續管制、老屋健檢政策等。由全聯會票選出的 2016 年台灣房市 10 大新聞，幾乎仍與政府政策有關，房仲業者普遍認為，即使今年央行已大多解除信用管制的利多 (僅剩豪宅信貸管制尚未解除)，但整體房市還是有被政策打敗的情形。

不動產仲介公會全聯會理事長林正雄指出，以十大新聞之首的土壤液化問題來看，紅黃標雖直接反映建物結構受損問題，但現實上大部分屋主並未直接受到土壤液化影響，不見得會因為處於土壤液化區而大幅讓價，位於土壤液化區域的房子，因為買方的觀望心態，短期流通性雖會受到影響，但土讓液化問題可透過工程施作解決，長期來看對新屋影響不大。

林正雄並表示表示，過去每年全台合理買賣移轉棟數約 35 萬棟，但這幾年打房下來，推估剛性需求約減少 13 萬棟，若持有稅不做調整，在明年度 5 月房屋稅開徵前，已成為買方市場的房市交易量將難有突破，預估明年房市交易量將持平或僅微幅增加，仍難以突破 26 萬大關。

他指出，目前市場空屋量仍約有 100 萬戶，但這 100 萬戶空屋不是建商沒賣掉，而是有人可能持有多戶 (打算贈與兒女)，去年 3 月起房地產景氣開始真正出現下滑，推估去年全年全台新屋銷售率約在 4 成左右。 

林正雄表示，2016 年預售新屋總推案量約 1.2 兆元 (約 7 萬戶)，去年至今未售出或興建中約 4 萬戶左右，推估今年預售新屋推案量僅 8000～9000 億元，年減約 3 成；但推案量減少是健康的，剛好填滿去年 4 萬戶餘屋量，對明年餘屋去化有幫助。他預估明年度總推案金額將與今年度持平，維持 9000 億推案量，而「產品力」與「付款靈活度」將是左右各新推個案能否脫穎而出的重要關鍵。