中信房屋劉天仁：明年下半年房價觸底反彈量能回溫

中信房屋今 (29) 日發表最新宅指數調查，副總經理劉天仁預估，2017 年全台買賣移轉棟數將比 2016 年成長約 2.5-4%、介於 24.9-25.3 萬戶之間；同時，房價可望在今年下半年觸底反彈。

中信房屋發表宅指數報告指出，在「購屋意願」與「整體經濟感受」雙雙出現 32 季以來新低，加上全國買賣移轉棟數創下 26 年來最低點，房市看似烏雲密佈；但由其調查也顯示，不動產重回抗跌保值寶座，且中高收入所得者購屋意願增加 4.8%，以及高達 40.5% 的民眾與 65.4% 的業者都認為房價將在 2017 年落底。

劉天仁認為，由於政府宣示停止打房，並已祭出房屋稅調整的實際行動，如台北市房屋稅制將採分年調漲、豪宅把「1 + 路段率」改為「1 + 固定率」計算等，再加上政府打算用都更效應，來帶動房地產火車頭增加 GDP 上升及帶動房市谷底反彈，以及放眼全球主要經濟體採行資金調控與管制措施，可望迫使資金回流台灣，為台灣房市注入活水。

中信房屋樂觀期待 2017 年台灣房市將有所表現，並預估 2017 年全國買賣移轉棟數將比 2016 年成長約 2.5-4%、介於 24.9-25.3 萬戶之間。

劉天仁表示，行政院長林全已釋出政府不適合繼續打房的訊息，這是房市止血的訊號，也就是政府不再採取「減法」的思維與作法；但仍然需要整體經濟成長加持，讓民眾有收入增加的感受與前景，也就是用「加法」逐漸恢復民眾的購屋意願，才能夠以「不再減損」購屋意願為起點，邁向購屋意願「提升」的下一個階段。

另外，中信房屋兩大警訊則與都更和社會住宅有關，中信房屋最新一季宅指數調查顯示，69.1% 民眾及 75.1% 業者認同，「重稅」及「釘子戶」兩大障礙，扼殺都更進度；而租金難增、租屋市場高齡化，更使得社會住宅有迫切的需要。包括因應高齡化社會來臨和照顧經濟弱勢族群的社會住宅政策、改善市容及改善居住環境安全條件的都市更新等，都需要政府更多的關心。