北市新建案店面供給稀少 業主惜售心態更濃厚

今年台北市共推出 123 個新建案，其中僅有 48 個建案規劃有店面，合計有 142 戶店面，住展雜誌統計卻發現，其中推出公開銷售的店面戶數只有 54 戶，占比僅 38.03%，其餘約 62% 的店面卻明顯惜售。

店面釋出量稀少之外，就價格面而言，扣除沒有開價的店面建案，其他有店面的建案住宅平均開價為每坪 85.61 萬元，店面平均開價為每坪 170 萬元，價差約一倍左右，與往年水準差異不大。

住展雜誌企研室經理何世昌預期，在房市修正期間，店面價格所受干擾相對小，價格走勢會與住宅脫勾，店面惜售風氣也還會存在。

住展雜誌統計，2016 年台北市新建案雖新增 54 戶店面釋出，但中山區的「榮耀之星」單一個案的可售店面就高達 21 戶，占整個台北市新建案店面釋出數量約 39%。如再扣除「榮耀之星」的 21 戶店面後，代表其餘 18 個建案只有 33 戶店面可售，供給量稀少。

何世昌分析，北市新店面供給短缺有三大主因，分別是純住宅社區盛行、業主惜售不急著賣、熟客優先吃貨。

何世昌指出，台北人越來越重視居住的寧靜度與社區單純性，催生純住宅社區出現，建商為了抓住這類客群的需求，忍痛放棄在一樓規劃高單價店面，改為規劃庭院戶、或公設等格局。以今年來說，台北新 123 個建案裡有 35 個建案將一樓作成公設空間，另有 30 個建案一樓作成住宅。

同時，今年台北市有 48 個建案規劃店面、共 142 戶，但因業者仍看好店面長期增值空間，普遍都有惜售、好貨放口袋的心態，所以保留不賣的店面高達 59 戶，比釋出市場公開銷售的店面數還多。

何世昌表示，即使近年實體店面受到電子商務普及、以及陸客大量消失的衝擊，但諸多負面消息似乎未能撼動業界對實體店面的樂觀看法，抱持惜售心態。

而一般建案在潛銷時間，往往會先通知口袋名單的客戶，若有優質的店面就會被掃貨吃掉，到公開銷售階段就無店面可賣。何世昌說，今年台北市就有 8 個規劃店面的建案，潛銷期間店面已全數賣完，一般投資人如果想買卻沒有門路或動作不夠快，也就只能等下一手。

台北市新建案店面有一個特殊的現象，那就是「沒開價」。住展統計今年北市共有 6 個建案店面價格沒有定價，而是與買方慢慢磋商出最有共識的價格，這種狀況通常出現在極為熱鬧的商圈、或者買賣雙方對店面效益看法落差較大的地區，例如信義計畫區的「琢白」，因處在首屈一指的信義商圈內，店面商場待價而沽，就沒有公開的表價。

店面釋出量稀少之外，就價格面而言，扣除沒有開價的店面建案，其他有店面的建案住宅平均開價為每坪 85.61 萬元，店面平均開價為每坪 170 萬元，價差約一倍左右，與往年水準差異不大。

何世昌預期，房市修正期間，店面價格所受干擾相對小，價格走勢會與住宅脫勾，店面惜售風氣也還會存在。