全國不動產葉春智：低接買盤現蹤 明年全台房市「微加溫」

2016 年全台建物移轉量預估僅 24 萬棟，恐為歷年來新低，全國不動產認為，明年房市整體價格仍會持續下修 5%-10%，其中精華區跌幅會在 5% 以內振盪，餘屋量大的重劃區則仍有約 10% 左右下修空間。

全國不動產董事長葉春智預估，等著低接的買盤將會在 2017 年陸續出籠，市況將呈現「微加溫」，預期明年置產族比例將從今年的 10%，提升到 20%。

支持葉春智提出房市明年「微加溫」觀點在於，今年全台前 10 月買賣移轉量雖仍在 19.7 萬棟的低點，但觀察 11 月台灣六都買賣移轉量，除了台北市不見起色之外，其餘五都皆呈現回溫現象，加上行政院長林全承諾將提出 10 多項可行的交通建設，因此葉春智預估，明年全台房市交易將呈現微加溫，而且價格也會降到滿足點。

根據行政院主計總處預測，今年台灣超額儲蓄率估為 14.89%，創近 29 年新高，代表台灣閒置資金多、缺乏投資動能，經濟出現嚴重失衡的現象，而行政院預計今年底前提出 10 多項可行的交通建設，葉春智認為，將有助於擴大內需，帶動區域利多，且在公共建設話題帶動下，可為周邊區域注入房市動能。

從今年 6 月起由台南市發聲調漲房屋稅起，全台各地漲聲四起，加上地價稅調升有感，使得購屋人議價立場更堅定，葉春智分析，尤其高資產族對於市場風向更加敏感，預期明年置產族比例將從今年的 10% 提升到 20% 。