全台恐湧逾10萬戶交屋潮 永慶葉凌棋：明年房市量穩價緩跌

永慶房屋統計 2014 年全年到 2015 年上半年的全台「新屋開工戶數」顯示，如以其中 80% 推估會在明年交屋，永慶房產集團業務總經理葉凌棋估計 2017 年全台有 11.7 萬戶交屋潮湧現，將會增加市場賣壓，新屋降價求售的狀況恐持續。

也因此，葉凌棋在今天的明年房市交易趨勢報告中指出，雖然今年全台房市交易已呈現跌幅減緩的走勢，但 2017 年台灣房市「價緩跌、量持平或微升」的格局，房價向下修正 5-10%。

而依區域別來看，葉凌棋認為精華區、成熟地區房價已有明顯跌幅，預期 2017 年持續小幅修正，跌幅較小，約 5% 內。而蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區，恐難擺脫多殺多陰影，恐再下修 5-10% 左右。賣方讓利成共識，願意「以價換量」，若價格再修正 5%，全台房市交易量有機會反彈回升，有助於較今年的 24 萬棟史上移轉的最低量向上。

葉凌棋並強調，預估 2017 年出現的全台 11.7 萬戶交屋數量中，其中新北市 2.7 萬戶最多，桃園 2 萬戶，台中也有約 1.6 萬戶左右；而以各都會區的買賣移轉棟數來換算，新北市、桃園市與台南市占比達 30% 以上，明年的大量交屋潮預計將有部分將轉為新供給，將會增加市場賣壓，新屋降價求售的狀況恐持續。

同時，葉凌棋也點出另外兩大明年的房市趨勢包括，房屋稅、地價稅等持有稅朝自住輕稅方向調整，賦稅政策干擾漸減，有助於房市交易回歸供需基本面；而都市更新在以安全防災及擴大內需之前提之下更勢在必行，民眾支持新都更政策方向，雙北屋齡 30 年以上房屋優先受惠。

葉凌棋指出，政府積極推動都市更新，以增加容積獎勵誘因、擴大適用對象於公寓、透天、大樓與減稅三大方面加速都更，雙北屋齡 30 年以上房屋優先受惠。

同時，依據永慶房屋的最新調查結果，都更案的推動，在有機會一坪換一坪的誘因下，77% 民眾願意參與都更。

葉凌棋說，77% 民眾支持的意義在於一般都更案在獲 75% 住戶的同意後，才能答主管機關送件，這是個極重要的門檻。