陸房地產信託融資驟降 陸社科院：明年房企準備過冬

MoneyDJ 新聞 2016-12-07   記者 新聞中心 報導

大陸隨著房市調控政策密集出臺，進入房地產和基礎產業領域的各路資金迅速退燒，信託管道融資規模腰斬，房企債券融資下降 7 成，美債提前贖回，讓今 (2016) 年的吸金王在年底慘澹收官。經濟參考報引述中國社會科學院財經戰略研究院城房室副研究員高廣春表示，未來在緊縮性調控和監管條件下，房企資金難如前期般寬鬆，房市降溫、房企業績走低甚至惡化是可預期的，房企明年需要做好過冬準備。 據統計資料顯示，第四季以來，大陸房企透過信託管道融資規模在 9 月達到高峰以後，迅速掉頭向下。用益信託網最新統計資料顯示，10 月 68 家信託公司共成立 45 檔房地產集合信託產品，規模僅 119.8 億元 (人民幣, 下同)，與 9 月 65 檔 214.9 億元相比，成立檔數下降 30.8%，規模接近腰斬。11 月房地產信託產品更僅成立 27 檔，融資總額為 62 億元。 用益信託分析師帥國讓表示，除了今年 2 月受春節因素影響外，11 月在成立規模上，可說達到全年的谷底；監管部門相繼對進入房地產領域的資金進行限制，信託出於對風險的顧慮也進一步收斂在房地產領域的投資；此外，大陸財政部近日發佈公告，明確表示政府違規出具的「擔保函」無效，這對基礎產業類信託的發行造成了一定影響。 而在信託收緊的同時，房企發債也同步收緊。中原地產研究中心統計資料顯示，今年截至目前，房企私募債、公司債、中期票據等融資達到了 1 兆 1,156 億，首次突破兆元，年增達 25%。但從 10 月來看，融資總額僅 685 億元，11 月融資額更降至 288.3 億元，較 9、8、7 月分別降 75%、73.7%、76.4%。 中原地產首席分析師張大偉認為，債券是房企融資成本最低廉的方式，今年對市場爆發做了有力支撐。但自 9 月底，地方政府和高層接連推出一系列緊縮房市的政策措施，上交所、深交所相繼發文審慎確定募集資金規模、明確募集資金用途及存續期披露安排，明定房企債券募集資金禁用於購置土地，房企的債券融資難度明顯加大。 此外，在美元走強態勢下，房企海外發債不但受到抑制，更出現了大規模提前贖回。張大偉也指出，隨著人民幣貶破 6.9，海外發債資金成本大幅高漲，房企加快贖回美元債步伐。據統計，僅 11 月以來，房企提前贖回美元債務已超過 10 億美元，隨著美元走強，房企贖回的速度還在加快。