陸房企估明年成交量大幅萎縮，1、2線城市房價持穩

MoneyDJ 新聞 2016-12-08  記者 新聞中心 報導

21 世紀經濟報導，自今 (2016) 年 9 月底以來，大陸房地產市場已經面臨三輪調控風暴；不過，目前房企對於明 (2017) 年市場的判斷普遍仍是審慎樂觀，認為明年成交量可能會大幅萎縮，但熱點一、二線城市的房價仍將保持穩定。 朗詩集團董事長田明預計，未來一年可能市場成交量調整將非常明顯，政府會盯著，只許跌不許漲，但跌也不會跌太多。京投發展總裁高一軒預計，明年一、二線城市成交量都會大幅萎縮；在價格管控下，房價仍會溫和上漲，其他三四線城市則繼續去庫存。旭輝集團董事長林中則對明年市場判斷則較為悲觀，認為明年市場會發生拐點，先出現量的萎縮，進而價格下跌。 新城控股高級副總裁歐陽捷認為，明年 3 月大陸兩會之前，熱點城市調控不可能很快退出；後年 3 月兩會，新一屆政府將發佈新的施政綱領和發展目標，各地政府才會逐步啟動經濟發展，屆時被壓抑許久的房地產調控政策才有可能逐步退出，而且還是要在供需基本平衡、房價基本穩定的前提下。 歐陽捷分析，大陸熱點城市已出現泡沫，但泡沫只存在於 20 多個熱點城市，範圍不會擴大，力道不會強化；現在房市已重回政策主導而非市場主導的時代，現在是更好地發揮政府作用的時候，不能或不願加大熱點城市土地供應和住房供應時，調控就順理成章。 他表示，目前調控已初步見效，熱點城市的房價下降，地王潮明顯減退，但如果有新的城市房價上漲過快，冒出一個就會按住一個，住建部一定會約談，被約談城市也一定會調控；若現有調控城市房價繼續快速上漲，或地王依然頻現甚至地價仍在高檔，則調控力道也將隨之升級；對房企而言，不能為了拿地而搶地，搶地之後的高地價地塊很可能遭遇調控或調控升級。