巴黎大自然度假村莊 永久產權吸目光

台灣房地產買氣鈍化，市場短期難見回春，導致國人選擇把資金轉往海外投資，去年海外置產總金額突破 1 千億元台幣大關，創下歷史新高。看好台灣買家投資實力，歐洲旅遊業兩大巨頭歐洲迪士尼 (EURO Disney S.C.A.) 及 PVCP 集團 (Pierre & Vacances Center Parcs) 聯手推出巴黎大自然度假村莊(Villages Nature Paris)，近期正式在台開盤，由台灣蘇富比國際房地產取得獨家代理權，吸引投資人目光。

被視為繼巴黎迪士尼樂園後，法國下一個旅遊新地標「巴黎大自然度假村莊」，預計共分為四期開發，一期總面積佔地 180 公頃，總投入金額高達 7 億歐元，規劃項目包括水上生態樂園及渡假屋等，預計 2017 年夏季開幕營運，創造 4,500 個就業機會，這不僅是法國的國家公共利益工程項目，更堪稱現階段歐洲最大的旅遊建設開發案。

【圖 1】自然環保為訴求，打造永續型觀光樂園

旅遊業兩大巨頭 聯手出擊

該案兩大開發商皆為巴黎泛歐證卷交易所上市公司，在全球旅遊休閒產業搶下一席之地，以歐洲迪士尼來說，是華德迪士尼旗下五大事業體之一，經營項目包括巴黎迪士尼樂園、七間主題飯店、迪士尼村、迪士尼高爾夫球場等，2015 年營業額上看 13.73 億歐元。

PVCP 集團則為歐洲第一大觀光旅遊休閒及不動產開發公司，集團成立於 1967 年，旗下擁有十個品牌，項目橫跨私人會所、住宅、休閒渡假村等，包括法國雅高國際酒店集團、德意志銀行、歐洲迪士尼等都是合作夥伴，目前在歐洲其他國家如德國、比利時等皆有投資開發案陸續完工。

法國重要經濟重心 潛力十足

「巴黎大自然度假村莊」位在大巴黎東部歐洲谷區，距離法國戴高樂機場搭乘 TGV 高速鐵路僅須 10 分鐘車程，從歐洲各地如倫敦也只要 2 小時；搭近郊鐵路至巴黎市區約 35~40 分鐘；開車族可走即將完工的高速公路專屬交流道直通園區入口，集結陸空交通優勢，地段條件佳。

該案距離巴黎迪士尼樂園僅 6 分鐘車程，鄰近迪士尼高爾夫球場及歐洲最大名牌購物 OUTLET，據統計每年吸引有 600 萬歐洲人及國際旅客到此消費，另有高達 1,500 萬人造訪迪士尼樂園，旅遊人次更是一舉超越巴黎羅浮宮、凡爾賽宮，成為法國排名第一熱門旅遊勝地，該區人口成長數逐年攀升，30 年前當地居民只有 2 千人，現今居民已有 3 萬人，預估 2030 年上看 6 萬人，未來區域發展潛力十足。

迪士尼全球創意設計團隊及法國世博館建築師操刀 打造環保永續概念

園區內分為不同主題區，包括主題潟湖區、湖濱大道、非凡花園區、魔幻森林區、互動農場區等。其中最引人注目的主題潟湖區，由上海世博會法國館的建築師 Jacques Ferrier 操刀設計，人工打造 15 公頃的大型潟湖，並以地熱維持湖水溫度在攝氏 30 度以上，並規劃瀑布、衝浪泳池、水上滑梯等，完工後將成為歐洲最大的水上遊樂設施。

輕總價入主度假屋 10 年回租方案 賺取穩定投報

「巴黎大自然度假村莊」建築量體只占總園區面積 10%，度假屋一期總戶數 800 戶，推出 11~26 坪 1~4 房產品，規劃三種主題房型，聘請多位法國知名建築設計師操刀規劃，其中最大賣點就是陽台面積不計坪、送全室裝潢，包含家具、家電等皆一次到位，總價歐元 25~47 萬元，相當於台幣約 890 萬元起 (以匯率 1:35.5 計算) 即可入主。

歐洲買盤占大宗 市場接手性高

該物件最大優勢是擁有「永久產權」，因為屬於政府鼓勵投資項目，所以購買時不用負擔 20% VAT(Value Added Tax) 稅務優惠，開發商另提供 10 年回租方案，租約期間免付擔管理費及維護費，同時屋主享有度假優惠。

台灣蘇富比國際房地產表示，「巴黎大自然度假村莊」屬售後回租型投資物件，主要買家以法國及歐洲當地人占大宗，主要看中大型品牌管理、龐大旅遊客源與長期租金收益三大優勢，建議投資者以長期收租為目的，進行海外投資理財、規劃退休金等資產配置。

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