燕郊房管局即將暫停所有業務 二手房源大幅縮水近7000套

11月11日早上8點半，在河北燕郊經濟技術開發區上班的小姚發現自己單位對面的房產交易中心又排起了長龍，讓她不禁感嘆：「房管局門口這架勢！感覺要發生踩踏事件。」

「不都說成交量下降了嗎，怎麼還有這麼多人排隊買房啊？」小姚和同事聊起了早上房管局門口大量購房者排隊的事，「據說是要進行不動產登記，現在不過戶，就要等到下個月了。」有聽到消息的同事回答道。

此外，和訊房產發現鏈家在線上燕郊的二手房源大幅減少，至11月11日只有2588套二手房源，而在此前的10月21日，還顯示有9500餘套房源，不到一個月竟然答覆縮水近7000套房源，令人驚訝。

年底盤整購房再添新愁

對燕郊房產的買賣雙方來說，這一年的交易體驗都不太好受。

從「3.30新政」到年中房價狂飆，然後新房供應一直處於斷頓狀態，再到「9.30新政」後二手房供應也開始波動，在燕郊購房從簽約到拿到房本至少要折騰三個月。

這一次小姚看到的集中過戶就是因為三河市開始不動產登記。

11月10日，三河市國土資源局發出公告，從2016年11月15日起，原國土、房管、林業等部門的登記窗口停止受理各項不動產登記業務；2016年12月1日開始，由不動產登記部門統一受理房屋、土地、林地等各項不動產登記業務，由市國土資源局頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》。

有分析人士指出，由於進入到12月份很多銀行都將收緊放款業務，再加上1月份適逢春節，賣方將可能因此等上好幾個月，因此出現集中過戶、簽約的情況。

至此，在環北京（樓盤）的北三縣中，三河、香河都已經開始開始實施不動產登記。

據了解，《不動產登記暫行條例》自2015年3月1日正式落地實施，北京在2015年11月開始正式實施。

對於不動產登記對房價的影響，此前已經有多次討論，業內普遍認為不動產登記不會對樓市形成明顯衝擊，至於房地產稅，目前還在推進過程中，多位專家表示不必因此採取拋售的行為。

而從已經採取不動產登記的城市來看，不論是北京還是周邊的香河，在實施不動產登記後，成交量價都沒有受到實質影響，主要決定因素還是供需關係。

二手房源大幅縮水7000套

在上述購房者集中簽約的同時，和訊房產還發現，鏈家在線今日顯示的燕郊二手房源數量竟然只有2588套，而此前10月21日，還顯示有9500餘套房源，不到一個月竟然答覆縮水近7000套房源，這是出了什麼大事嗎？

「掛牌房源大幅減少的原因，還是受之前政府對房源委託書以及房源審核的規定，我們在補登委託書等手續，後面會陸續恢復房源供應量。」燕郊鏈家某門店經理對和訊房產表示，北京的鏈家門店近期也在調整，目前剛剛恢復了一些。

此前中原地產首席分析師張大偉對媒體表示，「930新政」後，政府要求掛牌二手房源必須為A類房源，需要完成房源核驗（指向市住建委申請核驗房源的真偽），並有業主與中介簽訂的委託書及身份證等相關證件。

同時和訊房產還發現，鏈家在線顯示目前燕郊成交均參考均價為25930元/平米，相比上個月並無明顯變化，但成交量已經沒有顯示。

此前有媒體指出鏈家個別門店擅自上調成交均價，人為抬高市場成交價，鏈家表示已經在內部嚴查違規門店。

除了二手房源，燕郊的新房市場依然難覓新增房源，目前只有三河市勝川房地產開發有限公司開發的御東郡項目在售，但其中的住宅產品依然沒有開售。

據了解，該項目本來計劃在10月28號開盤，但目前銷售表示只開放了商住產品，「現在我們mini墅產品在售，戶型面積為83-91平，均價23000元/平，產權是40年的。」

這位銷售表示，由於住宅產品預售證還沒拿到，所以住宅產品還沒有正式開售，原先計劃推出4號和5號樓，戶型面積為51平一居、83-88平兩居，預計均價27000～28000元/平，「我們的住宅已經是准現房了，明年年底就會交房。」