英鎊閃崩後 此時是超底英國房市良機 或是高位接盤？

新浪網報導，回顧脫歐後的英國樓市表現，SJW 英國房產投資有限公司負責人王靜表示，6 月底脫歐後短暫恐慌，7 月繼續低迷中期信心漸穩；到了 8 月市場信心繼續恢復，而 9 月買家需求開始緩慢反彈。

目前來看，脫歐並未削減海外投資者的熱情，其中重要原因是被貶值的英鎊刺激。脫歐公投當天英鎊兌美元一次性貶值 10%，至今英鎊已累計下跌近 20%，且跌勢尚未停止。

有機構發出警示：英國樓市的調整還遠沒到位，國際投資者試圖利用英鎊的大幅下降來購置房產的行為具有風險。瑞士信貸稱，房地產市場與英鎊密切相關，英鎊疲軟，房地產市場也會表現欠佳。以往的衰退週期中房地產市場（尤其是寫字樓等商業地產）出現更大幅度的下跌和供大於求的狀況，也許將會再次出現。

事實上，對於一直高位增長的英國樓市，也不乏其價格已出現泡沫的警示。以海外買家最熱衷的倫敦為例，2016 年均價達到 48.89 萬英鎊每套，同比增長 12.2%。

有觀點認為，英鎊暴跌將導致投資快速撤離英國，隨後將刺破房地產泡沫。一旦房地產泡沫破裂，投資者將可能被深度套牢而成高位接盤者。

The Bank of England Angents‘ Summary 分析指出，在倫敦及其周邊地區房地產的活躍度仍在繼續下降。居外網也認為，在未來三個月，倫敦及其周邊地區的房價將可能出現下跌。

不過，房產中介和不少投資者依舊看好英國未來的樓市行情。居外網有關負責人表示，“在未來十年，我們預計中國對英房地產投資會增長到每年 2000 億。”

王靜則預計，英國樓市中長線依然被看好，未來三個月英國的大部分地方樓市價格會持續上升，因為英國房市規範化很強，週期性較為明顯，且有彙率優勢，脫歐後還出現了一定的折扣空間。

Terry Clarke 則認為，英國房屋價格與租金回報仍在穩定增長，且房屋仍供給量不足，因此對投資者來說存在一定空間。同時，由於印花稅等市場力量的存在，房價不會總是漲，英國房地產市場會繼續保持一直以來的穩定。