啟德增建萬伙 添4海景地王

信報報導，政府積極覓地增加房屋供應，規劃署和土木工程拓展署建議雙管齊下，透過提高地積比率及更改規劃用途，將九龍東啟德發展區的住宅單位數目，由約3.9萬個大增至約4.99萬個，增加了1.09萬伙或27.9%，差不多等於加多一個?魚涌太古城（約1.27萬伙）的規模，當中在鄰近啟德郵輪碼頭的現有跑道區上，新闢出的4幅臨海住宅地皮，未來勢成維港豪宅地王。業界料該4幅地的每方呎樓面地價（樓面呎價）可達8000元，較同區其他住宅地高約33%。

規劃署和土木工程拓展署就啟德發展進行為期3年的檢討在上月完成，不計期間已有25幅區內地皮先後獲城規會批准放寬限制，規劃署現進一步建議修訂區內逾30幅土地的用途和密度，其中住宅地皮的地積比率，由現行的3.4倍至5倍，大部分放寬至6.5倍，惟相關土地的佔地和單位數目等有待公布。

位於郵輪碼頭西鄰的跑道區一帶的改動最矚目，該區原本提供12幅用地，前臨維港的6幅屬酒店用途，其中貼近郵輪碼頭的3幅已納入賣地表，後排6幅則屬住宅用途，地積比率3.4至4.4倍，提供約3000個單位。

規劃署建議把未納入賣地表的3幅酒店地改為住宅用途，住宅地積比率6.5倍，另有約0.15倍的非住宅樓面地積比率，後排接近郵輪碼頭的一幅地皮則改為商業用途，限作酒店發展，餘下5幅住宅地皮的地積比率則放寬至6.5倍。

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