購房指南——六招教您怎麼買對公寓

專業人士一致認為，相對於住宅，公寓產品對地段的依賴更加明顯，所以，「地段」顯然是投資者最需要考慮的前提。

首選旺地

有錢租商務公寓的人，會更注重公寓周邊配套和交通，比如是否靠近公交站，周邊是否有便利店、超市、豐富的食肆和商場等。目前，投資回報率最高的公寓房項目大多集中在市中心。盡管價格相對會很高，但可預期的租金也會很高。

看物管和開發商

由於購買公寓基本上算是一種長線投資，所以開發商的實力和物業服務公司的管理水平，也將是決定租值的關鍵。

由於管理費、水電費遠比普遍住宅要高，而這部分成本又往往要攤入租客的租金中，即相對於同地段的住宅，公寓每平方米的租金必然要高於附近的住宅。對於租客而言，如果不能提供貼心的物業管理服務、良好的安防環境和先進的配套設備，他們何不選擇住宅小區呢。這也是為何很多有實力的投資客會選擇高端酒店式公寓的原因。

最好配齊家具家電

投資客之所以買公寓型產品，也有一方面是因為這類產品有基本裝修，不必太費心機搞裝修。如果公寓的裝修是由設計師精心打造，再配齊家具家電，就更利於吸引高端租客。

看區域規劃前景

一些位於未來商務區的公寓產品，由於配套交通以及產業還沒成熟，價格會相對低廉。但購買前一定要先研究區域規劃，比如產業支持、交通、是否有足夠的高端租賃群體等。

不太講究樓層朝向

如果在資金有限的情況下，是選好朝向、高樓層呢，還是買差朝向、低樓層單位？據調查，其實公寓租客對樓層朝向並不十分敏感，盡管好的戶型、朝向的租金會比差的要高，但差異並不大。在資金有限的情況下，寧願選擇便宜的產品，回報率可能會更高。此外，高端商務客對房間的大小不會太在意。因此，按每平方米的租金計算，大房子往往會低於單間，所以小公寓往往更搶手。

大多解決不了學區問題

另外，提醒投資者，商用性質的公寓土地使用年限多為40~50年，無法辦理落戶和學區問題。商用公寓無論是物管費還是水電費，均比普通住宅高得多，而且大部分公寓都不能使用煤氣煮食，只能使用電器。最多只能申請五成商業貸款，貸款年限一般要在10年以內。