互金行業開啟整治模式 但劍指樓市或才是本意？

和訊網訊近日，國務院辦公廳公布了《互聯網金融風險專項整治工作實施方案》（以下簡稱《方案》）。采訪多位業內人士後，和訊網發現，出台《方案》整頓互金或並非全部，將過熱的樓市降溫，也許是監管層出台此次《方案》要達成的重點目標之一。

多地開始樓市密集調控

從下半年開始，多地開始密集調控樓市。

深圳出來了號稱「史上最嚴限購令」，其中能提供自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。而之前的調控是非本市戶籍居民家庭，需提供3年連續繳納社保記錄。

南京市政府則連續兩天加碼調控，先是在9月25日晚出台二線城市史上最嚴限購政策，又在26日晚再連發三大文件，為樓市降溫。

另外，根據圖表數據，蘇州市區商品住房成交均價由10月2號的2.2萬/平方米已跌落至6號的1.3萬元/平方米，但在10月8號，蘇州市區商品房成交均價又再次反彈至16000元/平方米左右。由於價格波動太大，蘇州的樓市在黃金周確實大大降溫。

據統計，近段時間一共有21城連出26策降溫樓市。

調控房貸或是主要目的

從《方案》中可以看到，明確規定，房地產開發企業、房地產中介機構和互聯網金融從業機構等未取得相關金融資質，不得利用P2P網絡借貸平台和股權眾籌平台從事房地產金融業務；取得相關金融資質的，不得違規開展房地產金融相關業務。從事房地產金融業務的企業應遵守宏觀調控政策和房地產金融管理相關規定。規范互聯網「眾籌買房」等行為，嚴禁各類機構開展「首付貸」性質的業務。

多位業內人士向和訊網表示，這或許表明，雖然出台《方案》整治互聯網金融，但是給樓市降溫，也許才是監管層要達成的重要目標之一。

廣東互聯網金融協會秘書長朱明春向和訊網表示，房地產金融主要受到目前過熱的房地產市場的影響，來自銀行、金融機構等大量的資金通過各種渠道變相的涌入房地產市場中。「此時出台的政策是想要給過熱的房地產市場在互聯網金融領域降溫，不希望通過互聯網金融的渠道，將資金又繞到房地產市場當中去」，他說道。「目前，互聯網金融有首付貸業務或者直接是房產眾籌平台。這次出台的禁令重點打擊的是房產的首付貸業務。」

深圳市互聯網金融協會國際合作部主任郝歌則表示，從今年3月開始，協會就下發通知，要求其互聯網金融成員企業停止「眾籌炒樓」、首付貸等房地產金融業務，並進行自查自糾和行業清理工作。對於不積極自查整改的企業，將采取進一步自律措施，並列為金融風險重點排查對象。她認為，伴隨此次整頓專項方案的落地，針對房地產市場的互聯網金融服務將進一步收緊。

「我感覺《方案》可能主要針對的是房地產金融。尤其是房地產集團企業，然後中間又含有互金平台的或者說線上交易平台的」，融金寶CEO陳喜堅向和訊網記者說道。「但在我看來，《方案》對於純互聯網金融平台來講影響不大，除非平台的房貸業務本身就是跟開發商有關，但是《方案》的出台對整個房貸交易的影響度究竟有多大，我覺得大家應該還是在靜觀」，他繼續說道。

投哪網CEO吳顯勇則向和訊網表示，《方案》特別強調對房地產金融要嚴管，符合近期國家對各地房地產市場的調控。點名首付貸，嚴禁首付貸，都是防止風險向銀行傳導。

期待相關細則進一步出台

廣州互聯網金融協會會長方頌表示，從目前來看，互聯網金融專項整治工作，全國整體都進展的比較緩慢，各省級人民政府還未出台具體的清理整頓方案如何篩選合規與違法平台，《方案》中要求的資金存管工作，也還未有具體的業務細則出台。

他還表示，按照整治工作的方案安排，現在應進入清理整頓階段，但目前全國各地幾乎還是處於摸底排查階段，清理整頓的工作還未有實質性的進展。國務院發文，也能更好的督促各監管部門地方主管部門重視和加緊整治工作的跟進，提升整治工作效率。

有平台向和訊網表示，希望《方案》中所指出的需要平台整改的部分能夠進一步細化分解，能夠更加清楚的告訴平台怎麼做。這位人士表示，從P2P平台來說，想要生存下去，必須要有政府的監管和規范，但是要做到合法合規，還是需要政府進一步的出台與《方案》相關的配套細則指導平台接下來的行為。

陳喜堅認為，雖然《方案》出台，但是平台無需過分悲觀。「有市場就會有空間」，他說道。「接下來，平台一定要有韌度跟決心再做調整，總是會有一種方法能夠讓平台好好的經營下去的。」

e路同心CEO閆梓最後表示，《方案》明確了責任部門，管理辦法，治理時間。期待2017年1月的到來，也期待那時的互聯網金融行業真正進入正本清源時代，整體行業形象提升，投資者更加理性和安全，創新能和風險防范成為一對孿生的兄弟，真正實現行業的健康持續發展。