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房產

930新政後 35%首付比例住宅存量占比過半

鉅亨網新聞中心 2016-10-13 13:50


和訊房產消息在剛剛過去的一波樓市調控中,北京(樓盤)的政策可謂最嚴格,明確規定首套普通自住房產首付房款不低於35%,非普通自住房首付款不低於40%;二套房首付款不低於50%,購買非普通自住房的,首付款比例不低於70%。那麼,北京究竟還有多少能夠實現35%首付的住宅?大數據為你解密。

根據以往測算經驗,全年北京新房中,被認定為非普通住宅的比例大約在50%左右。

在剛剛過去的3季度里,批證日期在2015年之後的住宅項目(除回遷房)中,純商品房住宅(不含自住房)簽約套數為11493套,剔除回遷房、老簽約影響,均價為40275元每平米。

其中,面積超140平米的非普通住宅成交量達3889套,占總簽約套數的33.8%。根據目前北京執行的非普宅價格認定標准,在成交的非普宅中,六環外面積在140平米以內,同時突破單價總價約束的套數為1023套,占全市成交量的8.9%;五六環之間,在140平米以內同時突破單價總價約束的套數為1142套,占比為9.9%;五環內面積超140平,且突破單價總價約束的套數有392套,占總成交套數的3.4%。


根據圖表,剔除自住房,北京被認定為需要繳納40%以上首付的新建住宅比例為78.3%。那麼,首付35%的商品房在三季度簽約比例中占比為22%。

數據顯示,北京自住商品房住宅三季度成交量為5511套,合計商品房住宅成交共計17004套,通過疊加,按照北京商品房首套購買來算,首付35%以內的房源占比為52.9%。

【作者:和訊獨家】【了解詳情請點擊:www.hexun.com】

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