*ST人樂賣房保殼 4.36億出售長沙房產

華南新聞中心王婷發自深圳

和訊網訊隨着2016年進入第四季度，ST上市公司紛紛開始「保殼」運動。9月30日，*ST人樂公告將位於長沙的一處成本為1.38億元的物業以4.36億元出售給大股東，此舉將會為上市公司貢獻1.2億元凈利潤。

根據公告，人人樂(002336,股吧)全資子公司長沙市人人樂商業有限公司擬將持有的長沙天驕福邸物業項目出售給公司控股股東深圳市浩明投資管理有限公司，該項目商業部分為地下負一樓及地上一層至四層房產，建築面積28，124.77平方米。交易總價款為人民幣43，600萬元，標的資產賬面原值為14，538.90萬元。

市場人士普遍認為，人人樂此次出售資產主要的目標是為了保殼。人人樂2015年度凈利潤為虧損4.7473億元；2016年上半年營業收入53.33億元，比去年同期減少9.72%，歸屬於上市公司股東的凈利潤為1632.71萬元，同比下降63.92%；至於前三季度，人人樂預計今年前9個月凈利潤在0-3000萬元之間。此次出售的天驕福邸物業項目，其賬面凈值為1.39億元，出售價格為4.36億元，中間的增值額大約為2.97億元。據測算，在扣除土地增值稅、所得稅等稅項外，該筆交易將為上市公司貢獻1.2億元凈利潤。

值得注意的是，人人樂此次出售的交易對手方是其大股東深圳浩明，或許公司認為，此舉不僅為「保殼」提供了有力的保障，而且體現了大股東對公司長遠發展的堅定信心。人人樂董事會表示：2014、2015年連續虧損的主要原因是集中關店所致，盡管目前仍面臨來自市場大環境影響等諸多挑戰，公司仍然對未來戰略轉型與發展充滿信心。同時，也通過今年「ST」的過程，更加清晰了作為上市公司應該如何利用上市平台，實施資產經營與資本經營雙驅動戰略發展的重要性。