專家預測調控影響房價走勢 炒房者或迎滅頂之災

和訊房產消息今年的十一黃金周，似乎與以往不太一樣，除了清一色景點游客指數超標外，樓市調控政策的密集程度也讓人驚嘆，短短7天時間，成都、無錫、濟南、合肥、武漢、鄭州、蘇州、南寧、深圳、廣州、南京、廈門、珠海、中山、東莞、惠州、福州、佛山、三亞、南昌、上海相繼出台樓市調控政策。

無論是剛需一族還是投資人群，心里都在打鼓：此番調控將如何影響房價走勢。

易居中國研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，中國樓市政策的拐點已在今年第四季度正式開啟，而市場拐點會在明年。2017年第二季度部分城市或會「量價齊跌」。但此類市場拐點是周期性的，而非實質性的房價下跌。

中原地產首席分析師張大偉分析稱，從各地集中全面出台政策看，主要以二線城市為主，而且基本都是前期房價漲幅較高城市。從出台政策的城市特點看，可以判斷未來還有多個城市會出台調控政策。

對於本輪調控的政策效果，張大偉認為,「房價不是一直漲的，在2014年、2011年、2008年、2005年房價的確是跌的。如果房價再漲，房地產政策全面回歸2014年是可能的。所以投資需求基本已經到變現的時候了」。

換言之，對剛需族而言，房價就算一個勁上漲，為了解決實際居住需求，還是會咬牙出手，但對於投資群體而言，面對多地密集出台限貸限購政策，能否像之前那樣果斷下單，確實值得掂量掂量。

樓市重新限購限貸的目的在於防止新的資金進入，並不是要讓原來進去的資金出來，因此樓市降槓杆並不會導致樓市崩盤，而對於在炒房中裸泳的人來說，房價不再上漲，央行信貸收緊，槓杆資金的成本上升，那些不管不顧流動性安全的炒房者就會遭遇滅頂之災，很簡單的道理，資金鏈斷了，就完了，哪怕幾年後房價重新上漲也於事無補。