住建部發力查處房產中介 揭中介帶客慣用潛規則

和訊房產消息在剛剛過去的國慶假日期間，景點爆滿、道路爆堵、調控頻出堪稱三大熱點。樓市方面，除了7天19城密集發布樓市調控新政外，住建部出重拳嚴厲打擊失信房產中介，10月4日，住建部公布了45家違法違規房地產開發企業和中介機構名單，指出這些企業和機構發布虛假廣告、惡意編造散布謠言，制造房源緊張氣氛，采取違規預售、捂盤惜售等手段，煽動消費者購房，以抬高房價、牟取私利。這些不法行為損害消費者權益，誤導市場預期，社會影響惡劣。一紙「黑名單」對於規范房產交易市場，促進樓市和諧健康發展起到了積極作用。

一直以來，房產中介給業主留下的印象大多是負面的，關於中介行業的潛規則，小編覺得有必要分享給大家。

一、挑刺房客部分是「托」

為了迫使售房者讓價，中介公司會組織一些「托」，他們可能是同事，也可能是親戚朋友等。這些「托」會當着售房者的面不停挑刺，讓房東產生自家房子確實有不少毛病，不值那麼多錢的想法，然後把價格降下來。

所以，賣房之前，先結合市場均價、戶型、朝向、面積、地段、升值潛力等因素，綜合評估一下自家房子的價錢，以免被中介忽悠。

二、中介費低於2%可能有貓膩

目前，房屋中介費的收取並沒有成文規定，多是各中介公司自行制定。但一般來說，若是房屋買賣的話，中介費通常為總房款的3%。

所以，如果某中介公司表示他們收取的中介費低於2%，那可能是因為他們只是將中介費分解了，即將中介費分為過戶代辦費、貸款費、評估費等來收取。

三、「包稅」服務多是陷阱

中介公司向來熟知相關稅費的征收方式，也掌握了一些逃稅的手段，而很多不知情的購房者為了圖省事，將所有稅費都交由中介代辦，這就方便了一些不良中介將一部分錢收進了自己的口袋。

所以，為了不讓自己吃虧，你還是需要提前了解一下房屋買賣都需要繳納哪些稅費，等到需要繳納的時候就盡量自己辦理。

四、教唆買賣雙方簽陰陽合同

簽訂陰陽合同其實就是指，三方私下簽訂一份陰合同，上面的價格是實際成交價，然後再向房管、建委等政府部門提交一份陽合同，上面的價格往往低於實際成交價，而之所以這麼做，無非就是為了逃稅。

需要注意的是，逃稅是違規行為，存在很大風險，一旦被稅務機關查出，不僅會被追繳稅款，還可能被處以高額的罰款。

五、低價房源多為「釣魚」

大多中介公司的櫥窗里都會展示出「低價房」，從而吸引了不少購房者上門咨詢，但多數人得到的答案都是「房屋已出售」，然後就被推薦一些價位較高的房源，或者被要求登記信息後再不斷被電話騷擾。

其實，所謂的低價房源不過是中介為了「釣魚」而發布的，這些房源多數都是不存在的，所以千萬不要輕易被誘惑，要結合市場實際情況進行分析。